1，房子的基本情況
要在合同中明確約定所購房屋的具體樓號、樓層、房號，避免出現壹房多賣的情況。此外，還應明確規定房屋的層高、主體結構、建築面積、套內面積、房型。
2.房屋所在項目的基本情況
合同應明確約定綠化率、物業管理用房建築面積、停車場等各項內容，約定全體業主享有《物業管理條例》規定的車庫、停車場的所有權、使用權等權利。
3.付款方式和期限
如何支付房款，何時支付，需要在合同中約定。購房者應根據自身經濟能力謹慎選擇付款方式，付款時妥善保管相關發票和收據。
4.面積確認和面積差異處理
面積相差較大，買受人有權退房時，利息按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過大，大大減少了套內建築面積，買受人也有權退房。
5.違約責任和違約金
合同中應註明甲方逾期交貨和乙方逾期付款的相應處理條款。為了保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不超過1個月。雙方還約定，賣方應支付更高的逾期交貨違約金。
6、房屋交接事宜
如何、何時交房需要具體約定，對於交房過程中會出現的問題，要明確約定相應的處理方法。
7、規劃、設計變更。
很多購房者並不重視合同中的設計變更條款，尤其是與所購房屋無關的環境變化，因為他們認為這些變更對自己影響不大，不當的設計變更條款會傷害購房者的利益，所以在簽訂該條款時要謹慎對待。
8.爭議解決方法
最好在合同中約定爭議的解決方式。對於購房者來說，最好選擇訴訟。壹個訴訟成本比較低，另壹個訴訟可以補救。如果訴訟裁定實體錯誤，可以向法院申請再審。
簽訂購房合同的註意事項:
1，檢查五證兩書是否齊全。
“五證”是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。“兩本書”指的是:住宅用戶手冊和住宅質量保證書。只有這些才能說明房子是合法的，產權會得到保護。
2.註意押金和保證金的區別。
定金是指在合同訂立或履行之前，作為擔保而支付的壹定數額的金錢，俗稱定金。如果開發商違約，就要雙倍返還。
且定金具有預付款性質，不具有擔保功能，不能證明合同成立。壹般情況下，定金壹般發生在購房者和開發商簽訂認購協議的時候。這時候交了定金，就意味著妳對這套房子有優先購買權。如果最終買了這套房子，定金是總房款的壹部分；否則，無論哪壹方違約，定金都必須按原金額返還。
3.註意房子的各個區域
商品房按建築面積計算。合同中應約定套內建築面積和分攤面積，並約定建築面積、套內面積、套內面積、計量方法和處理方法。
4.了解買房需要繳納的各種稅費。
契稅是以所有權發生變化的房產為基礎，向房產所有人征收的房產稅，壹般為65438+總房價的0.5%；房地產印花稅是指對因房地產銷售、房地產產權變動、轉讓而簽署或領取房地產證的單位和個人征收的壹種稅，壹般為房屋總價款的0.05%。
5.關於房屋質量條款，應明確精裝房的裝修標準。
購房者在簽合同時壹定要把質量要求寫詳細。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準和檔次；建築材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門、窗和家具的缺陷；應涉及建築抗震等級等質量要求。