住房抵押貸款的住房條件:
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2、房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
住房抵押貸款申請條件:
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
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辦理房地產抵押貸款的註意事項:
1.房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是第三方擁有，抵押時必須出具* * *有人同意抵押貸款的聲明；
2.在提供的結婚證中，如有離婚，需提供離婚協議書或法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明；
3.有必要明確貸款的用途。向銀行抵押貸款獲得的錢的用途受到銀行的限制，並不意味著妳可以用房產的抵押隨心所欲地使用這筆錢；
法律明確規定，抵押貸款取得的款項不得用於炒股、炒房等投資方向，資金應當專款專用。抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等消費項目；
而且這個錢是有銀行和監管機構監管的。如果發現這筆抵押貸款撥付的款項被挪作他用，銀行有權隨時收回貸款。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有抵押交易權。這是因為小產權房沒有產權，在政策用地規劃的情況下可能會被消滅，所以金融機構不會抵押這類房產。
6、和普通貸款壹樣，住房抵押貸款會受到個人信用的極大限制。也就是說，個人信用記錄是對過去還款意願反饋的有效表達。如果個人記錄有壹些不好的方面，即使房子本身資質沒問題，也很難獲得銀行的資助。
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