買房簽購房合同的時候，不知道是用商業貸款還是公積金貸款。只有在申請貸款的時候，才能確定具體的貸款方式。
住房貸款。
住房貸款是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。
貸款買房的具體流程
(1)在準備看房之前，首先要確定自己想買的樓盤類型，然後根據自己買的房子類型合理分配資金。
(2)實地看房，了解整棟樓的具體情況。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周邊配套和規劃建設情況。如果是拍賣行，只能看平面圖了解房子的結構。由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊規劃文件。
(3)門牌排列和選房。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者對房源進行編號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則進行選房。購房者在選房時，可以提前做好後備方案，主要從以下六個方面考慮，包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
(4)認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商的工作人員。同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
⑤網簽、簽約、首付提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果獲得批準，開發商將通知購房者簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同；在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。交首付，壹般售樓處會有pos機，信用卡支付的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付發票。壹般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。放款時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商貸和市公積金貸款的貸款時間封頂後，國管公積金貸款的抵押時間與封頂與否無關。
⑦購房者需要等待開發商通知收房，註意收房時間。驗房的時候要仔細檢查房子的每壹個細節，也可以找專業人士驗房。查“三證兩書壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
繳稅收房後，需要去地稅局繳稅。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，再繳納物業費、取暖費、車位等費用。
⑨辦理住房貸款買房，購房者只需將準備材料交給開發商即可。壹般情況下，自入住之日起180天(現房)-270天(期房)內發放房源。
貸款買房應註意的事項
1個人信用記錄良好的個人信用記錄非常重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行是不會給妳貸款的。
2收入證明收入證明要覆蓋個人名下2倍的負債，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
(3)保留購物發票。貸款買房的發票包括首付發票和貸款發票。如果買的是現房，交稅的時候需要用這兩張發票交稅；如果購買的是期房，有面積差異，開發商壹般會重新開壹張首付發票，回收之前的發票。如果首付發票不小心丟了，開發商是不會換發票的，買家需要辦理發票丟失的手續，因為發票是沒辦法補的。
4公積金貸款需要註意的是，公積金貸款需要連續足額繳存12個月，且在申請貸款前仍在繳存中。與商業貸款相比，公積金貸款需要的時間相對較長。
沒有房產證可以憑購房合同申請住房公積金貸款嗎？
當然可以。住房公積金貸款的條件如下:
1.貸款人手中的購房合同是壹式多份的正規合同，有開發商法人簽字和公司公章。妳可以憑此購房合同到妳單位的會計和公積金開戶銀行咨詢辦理妳的公積金貸款或提取。
2.貸款人的公積金賬號，每個月都記錄在公積金裏，購房合同上有妳的名字。只有這樣，沒有房產證也可以申請住房公積金貸款。
3.開發商與當地公積金中心簽訂公積金貸款協議。
4.貸款人符合當地住房公積金相關條件。
擴展數據:
住房公積金現狀
1.2065438+2007年5月27日，全國住房公積金2016年度報告顯示，2016年度，住房公積金實繳單位238.25萬戶，實繳職工130645萬人，比上年增長2.98%。
2.2065438+從2006年5月1日起，我國將逐步降低住房公積金繳存比例，12%以上的繳存將全部進行規範調整，不得超過12%。該政策暫時執行兩年。
3.2065438+2008年5月，為降低實體經濟成本，減輕企業非稅負擔，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等部門發布《關於完善住房公積金繳存機制進壹步降低企業成本的通知》。根據通知，2016年各地區出臺的適當降低企業住房公積金繳存比例階段性政策到期後，繼續延長至2020年4月30日。
住房公積金貸款可以用於購房合同嗎？
當然可以。公積金可以通過貸款系統獲取購房者的貸款信息，提取公積金的家庭不再需要像過去壹樣提交購房合同等材料。申請提取公積金時，夫妻家庭中的配偶只需提供提取申請書、身份證及復印件、銀行儲蓄賬戶三項材料，無需提供夫妻關系證明。因為公積金管理可以通過貸款系統整合夫妻信息。《住房公積金管理條例》第二條規定，中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督，適用本條例。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。第三條規定，職工個人繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的住房公積金，屬於職工個人所有。
購房合同可以用於住房公積金貸款嗎？
購房合同可以是住房公積金貸款。個人住房公積金貸款辦理流程:1。申請人攜帶資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2.審核通過後，中心將向申請人出具委托書；3.申請人接到通知後，攜帶全部原件到銀行簽訂合同，同時到公證處辦理公證手續；4.申請人要等到售房人蓋章簽字的合同信息；5.申請人持擔保後的借款合同(抵押合同)到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。