壹、購房夫妻雙方，壹定要離婚後才能辦抵押貸款嗎？
不壹定要離婚後才能辦抵押貸款。
原因是在購房夫妻雙方之間，可以選擇兩種不同的貸款方式：壹種是夫妻***同貸款，壹種是單方借款。
在夫妻***同貸款方式下，夫妻雙方壹起作為房屋的貸款人，不需要離婚就可以辦理抵押貸款；而在單方借款方式下，只有壹方作為貸款人，需要另壹方離婚後簽署放棄***有產權協議，才能辦理抵押貸款。
所以，雙方夫妻在購房貸款時可以根據具體情況選擇不同的貸款方式，不壹定要離婚後才能辦理抵押貸款。
另外，如果夫妻雙方確實需要離婚後才能辦理抵押貸款，其所需時間和手續等問題也需要提前準備和規劃，以免影響購房計劃。
二、離婚多久可以拿房子去做抵押貸款？
只要房子沒有，沒有抵押或者查封，就可以拿去做抵押貸款。所以離婚後最好把房產名字改了
三、夫妻***同貸款買房，離婚後無房方貸款買房是否算首套？
是的，算首套房。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴展資料：
辦理規則
1、客戶申
按要求填寫貸款申請書。
2、客戶提交材料
申請人的身份證明材料，包括有效居民身的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份
（1）、個體業主的營業執照和納稅憑證等。
（2）、所申請的貸款要求提供擔應提交擔保材料。
3、審查
（1）客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱與營業執照是否相符，材料的完整性、合法性、規範性、真實性、有效性。
（2）信貸業務的幣種、期限、金額、擔內容。
是否相符。
（3）信貸業務申請用途、期限、金額、擔保方式及委托代理人基本決議是否壹致。在有關決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規
（4）經年審合格的營業執照及其他有效證明。
（查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料審核後，如材料不全，經辦人需將申請材料退還客戶，並做好解釋
如材料齊全，再核對原件並由客戶致的簽名。確認後再填寫《信貸業務評價交接單》。進入調查階段，應在半個工作日內完成。
4、信用評價
（1）客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用
（2）資產負債狀況，房產狀況。
（3）貸款用途，還款來
（4）抵押或保證
5、審批
6、落實貸前條件
7或抵押合同
8、支用
9、信貸登記
10、會計核算
11、貸後檢查
12、貸款回收
根據《貸款通則》：
第四十五條借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途經逃避貸款人的信貸監管以及償還貸
第四十六條貸款人有權參與處於兼並、破產或股份制改造等過程中的借款人的債務重組，應當要還本付息事宜。
第四十七條貸款人應當要求實行承包、租賃經營的借款人，在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。
第四十八條貸款人對實行股份制改造的借款人，應當要求其重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的清償責任。
對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造後公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造後的股份公司按占用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。
第四十九條貸款人對聯營後組成新的企業法人的借款人，應當要求其依據所占用的資本金或資產的比例將貸款債務落實到新的企業法人。
第五十條貸款人對合並（兼並）的借款人，應當要求其在合並（兼並）前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求合並（兼並）企業或合並後新成立的企業承擔歸還原借款人貸款的義務，並與之重新簽訂有關合同或協議。
第五十壹條貸款人對與外商合資（合作）的借款人，應當要求其繼續承擔合資（合作）前的貸款歸還責任，並要求其將所得收益優先歸還貸款。借款人用已作為貸款抵押、質押的財產與外商合資（合作）時必須征求貸款人同意。
第五十二條貸款人對分立的借款人，應當要求其在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求分立後的各企業，按照分立時所占資本或資產比例或協議。
對原借款人所欠貸款承擔清償責任。對設立子公司的借款人，應當要求其子公司按所得資本或資產的比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。