現在買房按揭貸款非常普遍。這種購房方式可以緩解大部分家庭的購房壓力。那麽妳對買房貸款了解多少呢？貸款買房有哪些方式？如何選擇適合自己的還款方式？我們來看看吧！
貸款買房有哪些方式？
還有幾種購房貸款。以下是邊肖編輯的:
1，公積金貸款(這個只提供給參加過住房公積金繳納的居民，低息貸款很劃算，但是對於剛參加過公積金繳納的居民，可能用不上)；
2.個人住房商業貸款(大部分人選擇的貸款方式，但首先要滿足現有房款的首付。這是壹種通過房屋抵押獲得貸款的方式，對個人信用也有壹定要求)；
3.住房儲蓄貸款(住房儲蓄貸款利率也比較低，是壹種有計劃的專項儲蓄)。
購房還款方式的選擇
1，平均資本償還法(適用於家庭壓力不大的群體，借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔)；
2.等額本息還款法(更適合經濟條件不寬裕但收入穩定的群體，每月還款額中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。);
3、分期還款法(適合剛參加工作，經濟比較拮據的年輕人。這種還款方式可以讓客戶有3-5年的寬限期，之後會改成保單還款方式)；
4.壹次性還本付息(適用於經營活動或短期貸款)；
編輯總結:以上是關於購房貸款的途徑和還款方式的壹些介紹，希望能給購房者提供幫助，大家可以根據自己的經濟情況選擇適合自己的還款方式。
住房貸款有哪些種類？
隨著房價的上漲，很多人買房的壓力陡增，所以很多人會選擇使用住房貸款來緩解人們的買房壓力。那麽住房貸款有哪些類型呢？這裏給妳介紹壹下。
住房貸款有哪些種類？
1，個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是大多數人選擇的壹種住房貸款。這種貸款的門檻比較低。只要在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的30%以上，且該資金作為購房首付款，且有足夠代償能力的單位或個人，均可申請個人住房商業貸款。
2、住房公積金貸款
對於已經繳納住房公積金的，購房時可以選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率相對較低，相對劃算。
3.個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指購買超過可發放公積金貸款最高額度的住房，然後不足部分向銀行申請商業性住房貸款。這兩種方式結合起來形成個人住房組合貸款，貸款利率適中，貸款額度大，是很多購房者的首選。
買房貸款需要什麽條件？
1.申請住房貸款的申請人需要具有當地常住戶口或有效居住身份(身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。).
2.申請住房貸款的申請人需要有穩定的職業和收入。
3.申請住房貸款要求信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4.抵押買方和銀行認可的資產作為抵押或質押，或在貸款人不能提供抵押物品時，由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息，承擔連帶責任。
以上是關於住房貸款種類的介紹，希望能在妳購買商品房的時候提供壹些幫助，讓妳選擇適合自己的貸款。
貸款買房有哪些方式？
目前，住房貸款主要包括住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是購房者買房前必須了解的重要考慮因素。本文將詳細介紹這些方式，幫助妳省錢買房。
1.住房貸款方式之壹:住房公積金貸款。
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.第二種住房貸款方式:個人住房商業貸款。
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.購房貸款第三種方式:個人住房組合貸款。
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
目前住房貸款的還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
1.等額償還本息，本金會逐漸增加。
所謂等額本息還款，就是在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
計算公式:
計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]還款月數=貸款期限×12。
月利率=年利率/12
還款月數=貸款期限×12
月利率=年利率/12
2.等額本金還款，利息從多到少。
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
計算公式:
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。
目前銀行的還款方式主要是等額本息、平均資本、雙周支付、固定利率。針對不同客戶推出多種還款方式。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人。比如還款方式可以比前者節省更多的利息；雙周支付適合每周或月中、月末發工資的借款人。提醒借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。另外，借款人在申請貸款時要結合自己現有的還款能力，月供壹般不超過家庭收入的50%為宜。
(以上回答發布於2015-11-13。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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住房貸款有哪些種類？
貸款買房有幾種方式:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
全款買房是所有買房方式中利率最低的，而且開發商全款買房的優惠折扣大於所有貸款買房，所以開發商回收資金快。但對於購房者來說，資金壓力很大，雖然可以省下不少貸款利息，但全款買房所需的大量資金是普通家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款利率低於商業貸款，購房者資金壓力較小。壹些公積金較高的購房者，不用還幾年，直接從公積金賬戶裏扣。但是貸款手續繁瑣，放款慢。不僅公積金要按時足額繳納壹定年限才能使用，而且對房產也有壹定的限制。
3.商業貸款買房
相比公積金貸款，商業貸款手續簡單，放款快，對購房者沒有限制。基本上可以用商業貸款買房。但利率相對較高，相比公積金貸款對購房者有壹定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
但借款人申請組合貸款後，如果再次購房，則算作二套房。如果直接用公積金貸款買房，只要借款人還清首套房貸款，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房標準放貸。