銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金免費還款。第壹種:固定利率還款。固定利率房貸最大的好處是利率不隨物價或其他因素變化，但固定利率往往高於基準利率壹定的百分點，因為這是借款人提前鎖定的加息風險。第二種:等額本金還款。采用等額本金還款法，借款人開始還貸時，每月負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會更低。第三種:等額本息還款。以等額本息方式償還房貸，借款人月供不變。由於每個月承擔的金額相同，方便借款人安排收支。第四種:公積金免費還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。相比傳統的等額本息或等額本金還款，公積金自由還款更加靈活。
申請房貸需要什麽條件？借款人必須是具有完全民事行為能力的人，為按時足額繳納住房公積金的自然人，或具有穩定的收入、良好的信用、償還貸款的能力、合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他文件，有所購房屋總價款30%以上的自籌資金，並保證支付所購房屋首付款，有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠。符合當地公積金管理部門規定的貸款條件，個人征信良好，不是征信黑戶。
申請抵押的程序:咨詢貸款情況。購房人在簽訂合同前，應先向住房公積金中心或擬申請貸款的銀行咨詢，詳細了解貸款政策，確認自身情況。簽訂房屋買賣合同。交易雙方協商合同細節，簽訂房屋買賣合同。提交申請。借款人填寫貸款申請表，提供購房貸款所需資料。數據審查。貸款銀行應審查借款人的信用狀況和資料，並在三周內給申請人正式答復。簽訂貸款合同。貸款銀行同意貸款的，借款人與被借款人應簽訂貸款合同，並按貸款擔保方式同時簽訂抵押合同、質押合同和擔保合同。發放貸款。根據國家和地方的法律法規，以及銀行的規定，購房者辦理房地產保險、抵押登記或合同公證等手續。手續辦妥後，貸款銀行根據合同發放貸款。