壹般規定借款人必須是18歲以上，具有完全的民事行為能力。貸款的年齡上限為60歲的男子和55歲的婦女。
借款人申請房屋按揭，其貸款年限+目前的年齡不能超出銀行貸款的上限，即：男60歲，女55歲。
公積金貸款的最高期限是五年前，借款人的退休年齡。比如60歲的男人，最多可以貸款到65歲；55歲的婦女可以在60歲之前獲得最高的貸款期限。
在二手住房貸款方面，銀行通常會對房屋的產權和借款人的年齡進行壹定的限制，最大限度的是貸款的年齡和借款人的年齡相加。
抵押貸款的風險
壹是貸款的時候，要了解銀行的還款方式，然後根據自己的實際情況，做出決定。目前有兩類：等額本息和等額本息。前者，利息更低，但是每月更多的房貸，給買房人帶來了很大的財務負擔。後者的利息會更高，但是對於買房人來說，每個月的按揭貸款會少壹些。
二是，若要辦理公積金貸款，在辦理申請之前，最好別把存款從銀行帳戶中拿出來。如果沒有存款，那就說明銀行沒有存款，按揭是不能辦理的，因為只有在還了壹年之後，才能提前償還，因此，在貸款的第壹年，是不能提前償還的。不過，這個貸款，需要繳納13個月的公積金才行。
三是在購房之前，必須要準備好首付，按照房地產的政策，第壹套房子的首付不能低於30%，而第二套房子的首付不能低於40%。另外，還要考慮到貸款的利息，也就是說，要多準備壹些資金。
四是要出具壹張銀行的工資證明，這是銀行貸款的必備資料，最好是買房人的工資翻壹倍，這樣才能更好的通過。另外，還要保存好發票，比如首付款、貸款等，在辦理房產產權登記時，都要開具發票。至於貸款的程序和程序，還有貸款的時間，我們要做的第壹件事就是把所有的材料都準備好，然後再進行審批。正常來說，三天之內，銀行都會給妳貸款。對於貸款要註意的問題，首先要知道銀行的還款方法。其次，就是如何償還公積金。第三點，就是在買房子之前，要先把首付拿出來。第四個是與單位有關的收入憑證。