買房貸款的程序和條件是什麽？
個人申請住房貸款必須同時滿足以下條件:1，具有城鎮常住戶口或有效居住身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。4.有所購房屋總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款。5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或有法人、其他經濟組織或有足夠賠償能力的自然人作為擔保人。6.貸款銀行規定的其他條件。壹般需要辦理以下手續:1，申請手續。2.審查和批準。3.簽合同。4.貸款。5.還款。
城市房地產抵押管理辦法第五條房地產抵押應當遵循自願、互利、公平、誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押受國家法律保護。《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應當符合下列條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
住房貸款流程
住房貸款流程如下:
1，借款人與開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2.借款人申請貸款，提交貸款信息。
3.銀行受理調查、受理、審批。
4.銀行與借款人簽訂貸款合同。
5.辦理公證投保手續。
6.銀行發放貸款。
所需的信息是:
1，住房貸款需要借款人的個人住房貸款申請；住房貸款需提供借款人身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外及外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證明或其他身份證件)；住房貸款需經經辦銀行批準，相關部門出具的借款人穩定收入證明，或其他償債能力證明。
2.住房貸款需要合法購買的房屋合同、協議及相關批準文件；抵押貸款需要抵押或質押權利清單及權屬證明、有權處分人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押評估報告；買房貸款需要擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明。
買房貸款的程序和條件是什麽？
手續:簽訂購房合同；付房子首付；在銀行填寫相關信息；銀行審查申請人提交的材料；如果符合要求，銀行會通知申請人申請貸款。
條件:經濟收入穩定，信譽良好；合法有效的購房合同；以貸款許可抵押資產等。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下為2013最新貸款利率表(各銀行利率根據房屋情況有所上浮)。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應當要求借款人以書面形式申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。第二十六條貸款人應按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的有關規定，規範擔保流程和操作。根據本合同辦理抵押登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應當核實抵押物登記情況。以保證方式擔保的個人貸款應由至少兩名信貸員完成。
貸款購買流程及註意事項
中國銀行個人壹手房貸款是利用銀行信貸資金購買壹手房的商業人民幣貸款。
第壹，辦理時需要滿足以下條件:
1)具有中國永久居留或者有效居留身份(外國人也可以申請，具體情況參考各地相關規定；
2)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(三)已簽訂購房合同或協議。
4)必須支付所購房屋符合相關規定要求的首付款；
5)提供貸款人認可的有效擔保；
6)貸款人規定的其他條件。
二、提交資料:
1.貸款申請；
2.具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件)；
3.婚姻狀況證明(結婚證或離婚證，未婚者簽署統壹格式的未婚聲明)
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明(包括您家庭經濟收入的原件或復印件、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折、有價證券等。);
6.購房合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵(質)押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求的其他資料。
11.國外貸款所需材料(所有外文資料必須由國內正規翻譯公司翻譯並加蓋翻譯公司公章):
1)護照和外國人居留證(臺灣省公民提供身份證、臺胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證和旅遊通行證)；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(公司註冊地在外地的，公司營業執照、工作證明、收入證明必須經公司註冊地公證機關公證；如果公司在國外，其工作證明和收入證明必須經過我國駐當地大使館的認證)。
三、申請流程:
1.申請人提交購房資料，支付首付款，簽訂商品房買賣合同；
2.申請人提出個人壹手房貸款書面申請，並提供上述申請材料；
3.銀行經辦機構綜合評估申請人和擔保人的信用狀況和償債能力，通過面談、電話核實、家訪等方式進行貸前調查，完成客戶信息核查；
4.銀行代理機構受理貸款申請後，應進行相應的審批；
5.貸款申請批準後，您和擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在規定時間內親自到銀行代理處簽訂相關合同，辦理用款手續；
6.您在借款合同中明確約定還款方式和還款計劃，並授權貸款人在約定的還款日主動從您的指定賬戶中扣收貸款本息。
4.由於不同地區存在壹定差異，請在申請貸款時向當地機構詳細咨詢。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。