商業貸款-智能還款可以省錢。
特點:現在商業貸款在大眾中廣泛使用。明顯的優勢是，商業貸款可以滿足高額度購房者的要求，購房者還享受多樣化的還款方式，如平均本金、等額本息、雙周付款等。只要還款方式得當，購房者還是能找到減輕房貸負擔壓力的好辦法，還款期限壹般在30年左右，還款時間充裕，讓購房者滿意。商貸的劣勢體現了“限購限貸”的調控政策，銀行不會給第三套房購房者貸款。此外，商業貸款的還款率略高於公積金貸款。
商業貸款適用人群:商業貸款適用人群廣泛，壹般適用於企業高層或收入穩定的人群。
公積金貸款——還款率低優勢明顯。
借款人強調公積金貸款的好處是，二套房使用公積金貸款，仍參照首套房政策。其次，購房者之所以選擇公積金貸款買房，壹方面是因為貸款利率低，另壹方面是因為公積金貸款的還款方式極其靈活。借款人只要每月還款額不低於規定的還款額，就可以隨意確定每月還款額，非常方便借款人安排資金。公積金貸款唯壹的缺點就是上限壹般控制在80萬，除了部分符合條件的客戶可以達到654.38+0萬元左右。所以在貸款額度上，公積金貸款更適合購買小戶型房屋的購房者。
公積金貸款適用人群:所有公積金繳存人都可以選擇公積金貸款，其中比較明顯的人群是上班的白領。
抵押消費貸款-靈活的“玩”房地產
特點:抵押消費貸款壹般適用範圍廣，優點是借款人可以用現有的具有完全產權的房屋作為抵押物，貸款可以用於各種消費用途，包括購車、房屋裝修、購買大件消費品等。，且借款人個人條件和資料齊全，審核後可快速放款，可滿足借款人快速融資需求。但借款人使用抵押消費貸款的缺點是還款利率較高。目前五年以上的房產按揭貸款基準利率為6.8%，壹般需要上浮15%-30%。
另外，消費貸款的住房按揭貸款還款周期較短，壹般長還款時間為10年。
抵押貸款適用人群:抵押消費貸款適用於各類消費或經營急需資金的人群，如有房的個體戶。
彌補抵押貸款-壹種新的方式為買家賺錢。
特點:目前樓市房價下降，很多購房者用全款購房，但手頭沒有多余的流動資金。補按揭貸款的明顯優勢，正好可以滿足全款買房後近期想貸款的借款人的融資需求。凡全款購買房產，房產證未滿壹年的借款人，均可申請抵押貸款，貸款比例高，使用壽命長。唯壹美中不足的是還款利率略高，基準利率上浮15%-20%。
房貸還款適用人群:房貸還款適用於全款買房後近期想貸款的借款人，房產證還未發放壹年以上。
無抵押貸款——個人資質也可以當“錢”
特點:無抵押貸款的明顯優勢是借款人不需要任何抵押物，只需要身份證明、收入證明、住址證明等材料向銀行申請貸款，銀行根據個人信用情況發放貸款。但無抵押貸款對借款人的個人條件要求比較高，借款人必須有穩定的置業和收入。其次，由於銀行辦理無抵押貸款風險較高，借款人還款利率較高，使用年限較短，對金額有控制。壹般情況下，上限在20萬左右，利率上浮25%-35%，還款時間控制在1-3年內。
無抵押貸款適合人群:無抵押貸款適合工作穩定、收入不錯的人群，比如世界500強企業、國企的員工。
(以上回答發布於2015-10-26。請以目前實際購房政策為準。)
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