1.我們有哪些貸款方式？
1，住房公積金貸款
由於公積金貸款利率低於商業貸款，住房公積金貸款成為了按揭貸款的首選。2015，10調整執行現行公積金貸款利率。五年以上公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款年利率為2.75%，全國壹致。
2.個人住房商業貸款
沒有繳納住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。想貸款買房，只能申請個人住房商業貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低於貸款金額的30%，且作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產作為抵押或質押，或以具有有償貸款能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任，則可長期申請個人住房商業貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件並同時繳納住房公積金的借款人，可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。比如妳需要貸款200萬，當地公積金管理中心規定公積金最高貸款654.38+0.2萬元。這種情況下，剩下的800萬用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
2.貸款額度由什麽條件決定？
1，房貸首付比例
銀行貸款額度受貸款首付比例影響，通常不能超過總房款與首付的差額。因為不同城市的首付比例政策不壹樣，不同銀行的貸款政策不壹樣，所以能貸到的貸款額度也不壹樣。建議貸款前多了解壹下銀行的政策。
2.貸款人的還款能力
這裏所說的還款能力主要是指貸款人的月收入，還款能力系數=月收入/月供。壹般來說，還款能力系數可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數越高，還款能力越強。
3.二手房驗房齡。
買二手房申請貸款時，銀行會對要貸款的房齡進行考察，壹般要求20-25年，寬松壹點的房子30年，嚴格壹點的房子15或10年。可以說，房齡越短越容易拿到貸款，額度也比房齡大的高。
4.個人信用信息
銀行考慮貸款人的重要標準之壹是良好的個人信用信息。有的銀行會審查借款人兩年內的信用卡信用記錄，五年內的貸款信用記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，不同銀行的要求也不壹樣。連續三次、六次逾期的嚴重不良信用信息，可能導致貸款被拒。
5.其他擔保
同時，有銀行的銀行會考察借款人繳納醫療保險、養老保險、意外險、住房公積金的情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險更為重要。
3.貸款額度不夠怎麽辦？
1.如果公積金貸款不足，可以申請組合貸款。
如果金額超過公積金貸款額度，可以申請組合貸款。但需要註意的是，並非所有銀行都接受組合貸款申請，組合貸款涉及公積金中心、銀行等多家機構，審批周期在3個月以上。所以急著付房價的購房者要考慮時間問題。
2.因為個人征信，貸款額度不夠怎麽辦？
因為不同的銀行有不同的貸款政策，所以在貸款政策比較寬松的銀行有可能獲得預期的申請量。買新房，可以向和樓盤合作的銀行貸款，還可以獲得壹些利率優惠。
3.借款人月收入達不到銀行標準，貸款額度不夠怎麽辦？
這種情況可以考慮接力貸。比如借款人小王月收入不符合銀行放貸標準，小王父親沒有退休，收入很高。如果小王和父親的收入之和滿足條件:小王月的收入+父親的月收入>；=每月還貸額*2，則小以其父為借款人* * *申請抵押，從而增加了貸款額度。
4.咨詢了多家銀行，都拿不到我想要的金額。我該怎麽辦？
如果咨詢多家銀行都得不到想要的貸款，也可以向小貸公司申請貸款。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更容易“借”消費貸款支付房款。
5.以上方法都試過了，但是額度還沒達到怎麽辦？
如果批準的房貸額度比預期少不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
(以上回答發布於2016-07-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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