銀行貸抵押貸款為什麽還要收保險費收取的費率是多少
保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人，作為財產保險的壹個種類，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬於房屋的有關財產不屬投保範圍；抵押貸款保險期限，與貸款期限壹致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，壹切費用由借款人負擔；抵押貸款保險保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收壹次。二、房產抵押貸款需要哪些材料
所需材料如下：
1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委托書（委托他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。
三、公司房產抵押貸款流程是什麽
1、申請；
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否；
3、溝通：與貸款銀行溝通，明確銀行擬貸款的金額和期限；
4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系；
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用；
6、跟蹤：通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況；
7、提示：企業還貸前壹個月，預先提示；
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記；
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄；
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔
貸款買房除了首付，還需要交哪些費用
1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區的特殊政策）。
2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，壹般是購房款的2-3%。壹般是交房前交給開發商，開發商交給房管局，統壹入住後，交給業主委員會統壹管理，用於屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。
3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，壹般較低為0.06%）×貸款期限，壹次完，交給保險公司。
4、權屬登記費，80元/本房產證，每增加壹個產權人則多增收10元工本費。
5、物業管理費，從驗收合格之日起開始計算，壹般先交半年或壹年。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。
6、裝修保證金，壹些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經驗收合格，這筆錢會返給業主。
7、權證印花稅，5元/本，每增加壹位購房者增加5元。
8、律師見證費，請律師見證簽訂合同，誰請誰繳納。
9、印花稅，征收標準：計稅價格×0.05%。簽合同時壹般跟首付款壹起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
擴展資料：
首付買房需要以下條件:
1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
2、辦理購房貸款條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，壹般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。