什麽是二手房按揭貸款？
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
二手房抵押貸款過程中應註意的問題
1.評估價格和最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。貸款時，銀行用合同價和評估價之間的低值乘以貸款比例，就是房產的最高貸款額。
2.竣工年份和貸款期限
房產證上的竣工年份通常容易被借款人忽略。事實上，銀行在審批貸款的過程中，通常會將竣工年份作為影響借款人申請貸款期限的主要條件。
3.貸款百分比和利率
借款人要註意，如果之前使用過公積金貸款，只有再次申請公積金貸款時才能使用。
4.還款方式的選擇
銀行目前的還款方式主要有等額本息、平均資本等。針對不同客戶推出多種還款方式。比如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，平均資本適合前期能承受較大還款壓力的借款人。與前者相比，這種還款方式可以節省更多的利息。還要提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時應結合自己現有的還款能力，每月的供款壹般不超過家庭收入的50%。
5.貸款銀行的選擇
如果借款人選擇普通的房貸產品，最好考慮各家銀行的網點數量、還款的便利性以及發工資的銀行。當然，服務質量等軟條件也要考慮。
6.收入和還款能力證明
銀行在發放貸款時，會要求借款人提供還款能力證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明壹般是借款人所在單位為借款人出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於他的月供，可以憑夫妻雙方出具的收入證明申請貸款。符合要求後，銀行也可以審批。此外，家庭的壹些其他資產，如大額存款、債券、房產等。，也可以作為收入證明，銀行壹般會參考。
7.個人誠信等借款人自身相關信息。
對於貸款人來說，個人征信記錄非常重要，因為央行征信系統目前是全國聯網的。個人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對借款人還款能力的評價。目前，信用檔案主要包括信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然大部分信用卡都是小額消費，但是否按時還款直接體現了個人的信用。在此提醒借款人，信用卡消費後壹定要按時還款。
8.向借貸周期申請貸款
購房者申請貸款的過程需要很多機構的配合(包括評估機構、擔保機構、銀行等。).通常，銀行需要客戶選擇相應的擔保服務機構。如果是通過擔保機構辦理，銀行壹般會在買賣雙方完成過戶手續後的3~4個工作日內將房款支付給業主。加上之前的評估時間和銀行審批時間，最快也能在7個工作日內完成。提醒借款人壹定要全程配合各個機構，包括個人資料的準備和面簽等需要借款人簽字的手續，確保借款人能在最快的時間內辦理完所有手續。
(以上回答發布於2015-11-25。請以實際購房政策為準。)
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