賣方有抵押貸款，如果買方也貸款，流程如下:
客戶資質審核→查檔→查詢→簽訂房產買賣合同→申請提前還款（簽訂買賣合同前）→評估→資金監管、抵押申請→貸款承諾書（資料齊全）→還清債務→取回不動產權證書並註銷抵押信息→註銷抵押→網簽→過戶→繳納稅費→取得不動產權證書→首付款解凍→抵押登記→銀行放款→交房
因此，您應該分四次收取款項，第壹次是簽署合同以支付首付款，第二次是在取得證據後獲得首付款（通常在當天或第二個工作日，但您需要余額付款以覆蓋您銀行所欠的金額），第三次是在客戶抵押後5至10個工作日獲得余額付款，最後壹次是在物業交付後獲得物業定金。
二、如何貸款賣房？
還在還貸款的房子不能賣。如果妳想賣房子，最重要的是先歸還貸款，然後轉移所有權。買賣房屋償還抵押貸款的方法:1。貸款人用首付款還清剩余貸款。3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產不得轉讓:
（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
（二）司法機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
⑷共有房地產
（五）權屬有爭議的；
未依法登記並取得權屬證書的；
⑺法律法規。
第三，如何貸款賣房？
原則上，有貸款的房子仍被抵押，不能在市場上交易。但是，在現實生活中，仍然有壹些用貸款買賣房屋的方法，主要是以下方法:1，再融資。按揭是指借款人出售房屋作為抵押，房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。2.賣方用買方的首付款還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，它適用於壹些原房主的貸款金額較低或在償還了大量貸款後留在房屋中的貸款金額不大的情況。3.向銀行申請抵押貸款以還清剩余的抵押貸款。如果房貸余額過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余房貸。賣方可以根據自己的實際情況以其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清房屋的抵押貸款。買方支付貸款後，將還清銀行的抵押貸款。
法律依據
民法
第五百九十五條買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
第四，如何出售抵押貸款的房子？
1.首先與對方簽訂房屋買賣合同，並收取首付款（建議為房款的10%）。二、申請銀行止贖，壹次性付清全部貸款及利息，銀行出具還款證明（約10個工作日）。第三，房管局將辦理抵押註銷手續並取回原產權證，並需要檢查是否在抵押登記中蓋章註銷（需要30天）5。辦理測量、鑒定、過戶手續，並收取全部費用。