市場訪問
壹些銀行提高了首套房貸款的利率。
揚子晚報記者昨天以購房者身份采訪了南京多家銀行網點的客戶經理，發現市場上大多數銀行的首套房貸比例已經為基準利率上浮15%。光大銀行、廣發銀行等少數銀行仍與上月持平，上浮10%，但客戶經理表示隨時可能漲到15%。
某股份制銀行客戶經理表示，半個月前，首套房貸基準利率上調10%，但最近由於政策變化，基本上所有銀行都要上調至15%。
根據揚子晚報記者和融360大數據研究院前段時間監測的數據，2019年4月，南京首套房貸款主流利率由基準利率的15%降至10%，部分銀行根據各網點實際政策和客戶資質，執行上浮8%或12%。與之前相比，目前南京首套房貸利率確實有所提高。
陸女士最近換了房子。前不久，她和某股份制銀行約定，按照當時的政策，首套房貸基準利率上浮6%，但客戶經理突然說貸款利率要上浮，這是銀行的統壹規定。“不到壹個月，買房成本明顯增加。”揚子晚報記者采訪了幾家銀行，答案都不壹樣。有銀行表示，如果當時已經辦完手續，就按照約定的房貸利率執行，也有銀行表示，因為手續需要時間，壹般按照放款時的市場利率執行。
壹位不願透露姓名的銀行客戶經理表示，這次調整是銀行之間的統壹調整，不是單個銀行的行為。但相關管理部門工作人員表示，目前房貸利率已經市場化，房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為，與房地產調控政策無關。
進貨成本
200萬貸款30年總利息差11.3萬。
首套房貸優惠利率上升，實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款30年為例，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%時，貸款利息總額為203.9萬元，月供為11.265438元。貸款利率為基準利率上浮15%時，貸款利息總額為2152000，月供為11532元。可以看出，總利息差為11.3萬元，而新政策背景下月供增加了31.4元。
相關數據顯示，今年4月多個城市房貸利率下調。央行公布的金融統計數據顯示，4月末住戶貸款增長17.3%，其中個人住房貸款增長17.5%，分別比上月末和去年同期低0.65、438+0和1.9個百分點。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續下降，但房地產市場仍在可控範圍內，個人住房貸款余額保持了較為健康的增速，穩步發展。