1、什麽是按揭貸款
80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見於我國大陸。但是除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這壹規定。銀行關於按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。 而住房按揭貸款，則是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，並以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，並承擔回購義務的壹種貸款方式。2、貸款按揭費用
商業貸款手續費： 律師費：貸款額的評估費 評估值× 評估公司 ； 保險費 評估值××貸款年限 保險公司 ； 公證費 貸款額× 公證處 ； 核檔費 200元 產權產籍管理中心 ； 抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；3、揭貸款辦理流程：
(1)選擇房產 置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請 置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)銀行審查 銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。 不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是壹種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得壹定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。 置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 (4)簽訂購房合同 銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (5)簽訂樓宇按揭合同 置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。 (6)辦理抵押登記、保險 置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。 (7)開立專門還款帳戶 置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。 購房者也應該註意，就而言，由於國家對安排高檔住房消費抵押貸款進行限制，壹般來說，置業者只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產，才有可能獲得按揭貸款。