壹、購辦公樓貸款利息是否可資本化
”“購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融成本以購買價款的現值為基礎確定。
實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，第17號——借款費用準則“）應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。”但我們根據常識可以判斷，按揭買房不其實質是購買方向銀行借款買房
具體操作程序是賣方與銀行約定，由銀發放的貸款直接支付給賣方，視為買房人支付給賣方的房款。故其利息應依據借款費用準則的相關規定處理。按借款費用準則規定，“企業於符合資本化條件的的，應當予以資本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。”按此精神判斷，按揭貸款具有專門借款的性質，但其需要同時滿足以下條件，才能予以資本化：
①資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
②借款費用已經發生；
③為使資產達到預定可使用或者的購建或者生產活動已經開始
同時，“購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資到預定可使用或者可生的借款費用，應當在發費用，計入當期損益。”實際達到可入住狀態之前的按揭利息可以資本化，達到可入住狀態之後的利息，應計入當期損益。執行《企業會計制度》的，總體處理原則與準則無異。
二、購辦公樓貸款利息是否可資本化?
問題我公司按揭購辦公樓，還貸期8年，請問貸款利息是否可資本化？解答《企業會計準則第4號——固定資產》（以下簡稱固定資產準則）規定，“外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。”“購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17號——借款費用》（以下簡稱借款費用準則）應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。”但我們根據常識可以判斷，按揭買房不同於壹般的延期付款，其實質是購買方向銀行借款買房。具體操作程序是賣方與銀行約定，由銀行向買房人提供貸款，但所發放的貸款直接支付給賣方單位，視為買房人支付給賣方的房款。所以其利息的處理應依據借款費用準則的相關規定。按借款費用準則規定，“企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。”按此精神判斷，按揭貸款具有專門借款的性質，但其需要同時滿足以下條件，才能予以資本化：①資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；②借款費用已經發生；③為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。同時，“購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。”所以，我們認為，按揭買房在實際達到可入住狀態之前的按揭利息可以資本化，達到可入住狀態之後的利息，應計入當期損益。執行《企業會計制度》的，總體處理原則與準則無異。
三、購辦公樓貸款利息可以資本化嗎
企業會計準則第4號固定資產
》（以下簡稱固定資產準則）規定，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《
企業會計準則第17號借款費用
》（以下簡稱借款費用準則）應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
但我們根據常識可以判斷，按揭買房不同於壹般的延期付款，其實質是購買方向銀行借款買房。具體操作程序是賣方與銀行約定，由銀行向買房人提供貸款，但所發放的貸款直接支付給賣方單位，視為買房人支付給賣方的房款。所以其利息的處理應依據借款費用準則的相關規定。
按借款費用準則規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。按此精神判斷，按揭貸款具有專門借款的性質，但其需要同時滿足以下條件，才能予以資本化：
①資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
②借款費用已經發生；
③為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
同時，購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。所以，我們認為，按揭買房在實際達到可入住狀態之前的按揭利息可以資本化，達到可入住狀態之後的利息，應計入當期損益。
執行《企業會計制度
》的，總體處理原則與準則無異。
四、企業購買住宅如何攤銷？
企業購入土地使用權如何攤銷
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷壹般計入管理費用裏。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的準備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麽土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麽要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)
9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那麽不需要計提折舊。
土地使用權的攤銷需要自己結合壹定的實際做出合理的判斷，但是具體的問題解決，需要自己進行壹定的咨詢，否則自己的利益維護就會缺乏實際法律運用，因此自己需要註意其中的具體規定，這樣自己的權益維護才會較為有效與直接。