不動產共有人不能單獨抵押，應當征得其他共有人的同意。首先要看事前是否有約定。沒有約定的，由法律規定:按份共有的，需要全體共有人同意才能抵押；如果是按份共有，則需要三分之二以上的共有人或全體共有人同意才能抵押。
法律依據
《民法典》第三百零壹條，處分共有的不動產或者動產，以及對共有的不動產或者動產進行重大修繕、改變性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。
夫妻共同擁有房產可以抵押嗎？
如果壹方想用共同財產作為抵押貸款，則需要征得另壹方的同意。因為夫妻對共同財產有平等的處分權，如果要處理重要財產，需要通過協商達成協議。而且，我國《城市房地產抵押管理辦法》也規定，辦理抵押登記時，共有人必須出具同意抵押的證明。如果壹方在未經另壹方同意或不知情的情況下處分共同財產，但交易相對善意，那麽壹方不得以不同意或不知情為由對抗善意第三人。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》（2001修正）第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機構提交下列文件:（壹）抵押人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；③抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產證》，共有房屋還須提交《房屋所有權證》及其他共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
共有產權的房子可以抵押嗎？共有產權的房子可以賣嗎？
共有產權的房子可以抵押嗎？
共有產權的房子不能抵押，因為房子的產權是消費者和政府共有的，消費者無權單方面控制。但是，如果您確實有抵押房屋貸款的要求，也不是絕對不可能。可以先以市場賣價購買政府部門的市場份額，獲得完全產權後再申請銀行貸款。自然，這時候妳抵押的房子就不能再視為共有產權房了。
共有產權房可以賣嗎？
共有產權房可以出售，但需要征得共有人的同意。根據國家規定，房子買了5年以上，房子的主人願意出售房子，所以共有產權房可以出售。如果妳想出售，妳必須向原區提交上市申請。如果妳不滿5年，妳就不允許轉讓房子的份額。但如因特殊情況需轉讓，可向原分配地區提交申請，股權持有機構將進行回購。
共有產權房如何擁有全部產權？
購房5年內，購房人壹般情況下不得購買剩余產權。換句話說，只有在買房五年後，買家才能向賣家申請額外的產權，並壹次性回購賣家手中的所有產權，以獲得完整的產權。
通常情況下，購買附加產權的價格是根據當時的稅務評估值計算的。如果納稅評估值小於原始銷售價格，則按照原始市場價格計算。在投資轉讓層面，買家只有在被選中五年並通過購買增加獲得房屋的所有產權後才能將其房屋上市交易。但在壹定期限內，對因繼承、遺囑繼承、離婚、判決等法律規定而轉移產權的人作出了特殊規定，即繼承人（受贈人和購買人）可以繼續分享所有權，購買其產權的時間從他們首次獲得產權之日起計算。
此外，在總共壹段時間內，買方在正常情況下不允許或減少退出房地產市場份額，因為嚴重疾病，戶口遷移和其他意外情況，他們必須與賣方協商方可退出，其產權由賣方回購。不難看出，獲得共有產權房的所有產權仍然有很大的條件，但這樣壹來，確實需要防止壹些人投機並從中獲利。
共有產權的房子可以賣嗎？
1，購房不滿5年。
最初，共有產權房是符合條件的家庭居住的地方。如果隨便交易，就違背了蓋房子的初心。因此，國家規定共有產權房5年後才能出售。如果購買5年不滿意，根據國家規定，不允許出售房屋份額。如因特殊情況需要轉讓的，可向原分配地區相應（房地產管理局）提出申請，由股權持有機構回購。
2.這棟房子已經買了5年了。
如果共有產權的房子已經購買了五年以上，並且您願意出售它，則可以出售它。妳只需要向原區相應的（房地產管理局）提交上市申請，股權持有機構有權購買。這裏有兩種方式:第壹，如果股權持有組織執行所有權，它將作為共同產權再次出售。第二，如果股權持有機構放棄購買，買方需要公布轉讓信息。
兩人共同擁有房產，壹方可以抵押貸款嗎？
抵押貸款流程如下:
1.應用
借款人向銀行申請貸款，並按要求準備貸款資料。
2.提交信息
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房產證等。
3.住房評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地調查和評估。
4.提交評估報告
評估公司向銀行提交評估報告。
5.簽訂貸款合同
如果借款人的資質和抵押的房屋符合貸款要求，雙方將簽訂貸款合同。
6.銀行查帳
銀行會根據借款人提交的資料和借款人自身的資質對借款人進行審查，並會打核實電話進行審查。
7.銀行的下壹批貸款通知書
審批通過後，銀行會出具貸款函，確認可以放款。
8.抵押登記
銀行憑產權證和貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.關於支線
分公司向總公司申請配額。
10銀行貸款
所有手續完成後，銀行可以向借款人發放貸款。
申請材料:
1、房產證（房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行）；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證明）；
5.收入證明；
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明；
7.如果房產中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單；
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明。
共有產權房可以抵押嗎？
共有產權房可以抵押貸款。根據相關法律，如果壹些安置房已經獲得了房屋權利，並且沒有特殊規定不能對外出售，或者不得轉讓的期限已經到期，則此類安置房與普通房屋沒有區別，此類安置房可以買賣。換句話說，如果妳遇到資金問題，妳可以用安置房的抵押申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第壹百八十四條規定:所有權和使用權不明的財產或者有爭議的財產不得抵押。
中華人民共和國民法典
第184條
下列財產不得抵押:
1，土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫院等公共機構、社會團體、教育設施、醫療衛生設施和其他社會福利設施；
4.所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
5.依法被查封、扣押、監管的財產；
6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
簽訂共享房屋抵押貸款意味著什麽？
簽署共有房屋賬單抵押貸款意味著只有壹個人簽署共有財產。共有房產是指兩人或兩人以上共同享有同壹房產的所有權，借款單的簽署是指壹人簽字。