酒店根據其業務性質進行分類:
①商務酒店
②假日酒店
③主題酒店
④長住酒店
⑤會議酒店。
⑥觀光酒店
⑦經濟型酒店
8連鎖酒店
⑨公寓酒店
問題2:商業公寓的產權是什麽？壹般來說，開發商開發的房地產項目竣工後，應向房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，登記部門會通知房地產測繪部門進行現場勘測。勘測數據確認後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最終核定地價，還要審核項目是否按照規劃用途使用土地，按照規劃面積建房，最終支付地價款並關閉拆遷安置。以上內容全部核實後，才能確認產權，發放房屋所有權證，也就是開發商俗稱的“大產權”。
開發商只有拿到產權證，也就是小產權證，才能辦理購房者的房屋產權證。通常購房者辦理“小產權”時，開發商應盡到協助義務，並告知購房者需要準備哪些申請材料。購房者也可以在當地官網查詢申請房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋所有權登記管理辦法》第二十七條“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。權屬清晰、產權來源齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記和他項權利登記應當在受理登記後30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後15日內核準註銷，並註銷房屋所有權證。”因此，在申請材料齊全的情況下，購房者壹般可以在30天內辦理房屋所有權證，也就是上面說的“小產權”。
問題3:“公寓”是商品房還是住宅？購買時最重要的是區分土地使用性質和產權期限，然後是水電是住宅還是商業，以及過戶時的收費和稅率。以下是詳細回答。目前市場上的酒店式公寓主要是住宅和商業，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。
住宅公寓
這種公寓性質是住宅，產權70年。
這種戶型的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。大多位於繁華地段，周邊配套設施完善。物業管理提供高於普通住宅的附加優質服務，銷售價格普遍高於區域整體水平。水電是民用性質的。
住宅公寓的居住舒適度明顯優於商業公寓，每個標準層的公寓數量不超過20套。電梯比例多為每層1: 10，多為燃氣管道連接，不影響正常家庭生活。
住宅公寓契稅按照90平米以下普通住宅契稅比例1%。這也是它相對於商品房的優勢之壹，以後容易轉手。
商務公寓
這種戶型是商辦，產權40年。
這種戶型面積小，主力戶型在90平米以下，裝修水平高。大多位於城市的鬧市區和商圈周邊，交通便利。商業水電，酒店式物業管理，生活成本高。
壹些改造後的小戶型酒店式公寓，戶型單壹，沒有獨立的廚房和客廳，缺乏足夠的儲物空間。雖然它們在價格上有壹些優勢，但不適合日常生活，會使投資貶值。
此外，這類公寓的入住率較低。酒店式公寓項目大多只拿到60%以上的得房率，最多也只有70%左右，無形中擡高了公寓內使用面積的折算單價，降低了其性價比，直接影響其保值增值的功能。
另壹個主要缺點是高額增稅。根據規定，商品房出售不滿五年需要繳納五種稅費，分別是:
1.營業稅=現行售價* 5.55%
2.印花稅=當前售價* 0.05%
3.土地增值稅=現金價格* 3%
4.個稅=當前售價*20%
5.交易費用:5元/平方米。
剔除交易手續費，四項稅加起來28.6%。
以壹套面積30O，總價30萬的房子為例。五年後，轉手要承擔的稅收將達到30萬元* 28.6% = 8.58萬元。如此高的稅收直接影響購房者的投資回報，也不利於銷售。
C 65產權酒店式公寓
還有65年的酒店式公寓。這類公寓產權界定不明確，因為這類公寓多為混合用地。有些是住宅，有些是商業，這是有爭議的。
這種公寓的基礎設施和70年的公寓壹樣，有民用的水電氣管道和陽臺，比商品房舒服。唯壹可以確認的就是這種公寓是住宅還是商業。
問題4:公寓和普通房子有什麽區別？什麽是公寓？公寓和普通住宅有什麽區別？公寓是商業地產中最廣泛的房地產投資之壹。公寓式的房子最早是作為舶來品出現的，比獨立的獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高的。每層都有壹個單間套房，包括臥室、客廳、起居室、浴室、廁所、廚房等。，當時主要用於中等收入高級職員的入住和公務員的居住。有的設在酒店，供壹些經常出入的中外商人及其家屬短期出租。在了解了公寓的概念之後，還是有很多購房者不知道公寓和普通住宅的區別。我會從這個網站給妳詳細的介紹。
什麽是公寓？公寓和普通住宅有什麽區別？現在公寓大致可以分為以下三類。
第壹，出租型。是以出租給租客為目的的，所以這種公寓可以稱為酒店式公寓。
第二，自住型。如果是自住公寓，我們稱之為Condo或co-op，Condo公寓的每個單元屬於不同的業主，有獨立的產權。合作社的單位用戶相當於公司的股東。顯然，從廣義的商業地產角度來定義什麽是公寓，我們只指有五個或五個以上出租單元的建築，而不是Condo或Coop。雖然有些人購買公寓或合作公寓出租，就像購買兩戶公寓出租壹樣，但它不是商業建築。
第三，混動。混合型通常有壹些商業辦公室、商店、醫生診所等。另壹部分是公寓或合作公寓。
什麽是公寓？公寓和普通住宅有什麽區別？此外，根據公寓的結構和類型，我們還可以將其分為小戶型？叢)、花園公寓叢和高層建築叢。
普通公寓(住宅公寓)
土地使用性質:壹般為住宅。
產權類型:公寓
產權期限:70年
特點:戶型面積小，30 ~ 60平米，精裝修，交房標準，可以拎包入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格普遍高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質:壹般為綜合用地(商住)或商業用地。
產權類型:商務公寓
財產保有權:50年或40年，取決於土地使用的性質。
特點:壹般位於城市核心區和商業中心，既可居住又可辦公。有寫字樓的功能，可以在壹些城市註冊公司。相比寫字樓，價格相對較低，最低首付20%，房貸20-30年(如深圳)。產權是商務公寓，不是純寫字樓。
酒店式公寓
土地使用性質:壹般為商業用地。
產權類型:公寓或商務公寓
產權期限:根據土地使用性質為40年。
特點:面積小，主力戶型以90平米以下為主，裝修水平高。大多位於城市的鬧市區和商圈周邊，交通便利。建築的外部和內部設計按照星級酒店的設施標準進行，體現了檔次和舒適度。壹般以出租不出售和物業管理為主。大多聘請國際知名品牌物業管理公司，專業的酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
公寓和普通住宅有什麽區別？
壹:公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用期50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
二:公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。
三:公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型住宅出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。但也有極少數不同的產品，如上海的王紫荊品，是大戶型的超豪華產品，但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。這種人...> & gt
問題五:公寓的區別。普通住宅公寓是商用的。按商業計算，土地使用期50年，不允許遷戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。但也有極少數不同的產品，如上海的王紫荊品，是大戶型的超豪華產品，但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。這種人壹般只住壹年半，所以在乎酒店式的享受，同時也不在乎有沒有煤氣供應，水電便宜不便宜。由於壹些投資屬性，小戶型、總價低是很重要的特點。從功能上講，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更註重舒適性、功能完備性、服務性和結構合理性。首先，單身公寓的面積要達到120平米，這樣才能在室內功能分區上做的更好。如果面積太小，就體現不出分區性，舒適度和功能性都會大打折扣。而且戶型的空間面積也要大，主要體現在高度上。早期的壹些房子，並不強調高度的問題。公寓的平面面積較大，如果高度不夠，容易讓人產生壓抑感，所以公寓壹般要求高度在2.8米以上。設施方面，公寓要達到24小時電梯，24小時熱水的標準。從建築質量和建築標準來說，公寓基本都是板樓，通風良好，日照充足，與其他公寓和住宅沒有本質區別。普通住宅壹般以家庭居住為主，以2室3室為主，質量檔次不同。居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住，所以關心物業費，水電費等費用，交通方便也很重要。但相對於商務人群，還是有壹定的容忍度，允許新盤完善相關生活配套。1.住宅建築的定義在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中有明確的定義:供家庭居住的建築。在現行的設計規範中，對公寓建築沒有明確的定義。要理解公寓的含義，首先要理解房地產行業的另壹個概念，叫做多戶型住宅。這個概念的含義是擁有不止壹個單元，或者壹個建築擁有多個單元。多戶建築可以分為兩類。第壹類是有二至四個居住單位的建築物，通常稱為二至四個家庭。第二類是有五個或更多住宅單元的建築，通常稱為公寓。公寓是最常見的商業房地產投資形式之壹。根據定義，房子是給壹個家庭住的，而公寓通常由多個家庭或人使用。2.土地使用性質和產權的區別首先要明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質。住宅只能建在居住用地或商住用地上，公寓可以建在居住用地或綜合用地(商住)、商業用地或教育用地上。其次是建築的使用性質，開發公司是按照住宅房屋還是公寓為業主辦理產權手續，房屋的產權期限是70年，住宅公寓的產權期限也是70年，而商務公寓的產權按照土地性質是40年或者50年，酒店式公寓的產權按照土地性質是40年。這樣壹來，房子和公寓的定義都基本明確了。例如，成都市規劃局專門就公寓的產權發布了《關於公寓建設和管理的若幹規定》，明確將“公寓”定義為符合《居住建築設計規範》中除日照要求外的其他強制性內容的壹種特殊居住單元。2005年6月5438+065438+10月1日起施行的《公寓建設與管理規定》也要求，房管部門在辦理公寓產權登記時，必須明確將公寓界定為公寓，並在房產證上的房屋用途壹欄標註為公寓。3.類型的區別根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》，房屋類型分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅、高層住宅.....> & gt
問題6:寫字樓和公寓有什麽區別？寫字樓是純商業的，公寓是商住兩用的。美當然是公寓。
詳細介紹公寓的概念:
公寓是商業地產投資最廣泛的形式。公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等。，當時主要是中等收入的高級職員和公務員使用。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。要理解公寓的含義，首先要理解房地產行業的另壹個概念，叫做多戶住宅。這個概念的含義是擁有不止壹個單元，或者壹個建築擁有多個單元。多戶建築可以分為兩類。第壹類是二至四個居住單元的樓房，也就是我們常說的二至四戶。兩個家族稱為二聯體，三個家族稱為三聯體，四個家族稱為四聯體。第二類是有五個或五個以上住宅單元的建築，也就是我們通常所說的公寓樓。
公寓可細分為聯排別墅、公寓、合作公寓和公寓。唐虎子和公寓房的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受管理部門約束，繳納壹定的管理費；股東房的特點是個人不擁有任何產權，只擁有壹部分股權和使用權。產權歸公司，只賣股份不賣產權。公寓房的特點是業主多為投資人或投資單位，主要目的是收租金。
公寓大致可以分為三類。
第壹，出租型。以使用為目的(租客自用)出租給租客，所以這種公寓可以稱為酒店式公寓。
第二，業主自用。如果是自住公寓，我們稱之為Condo或co-op，Condo公寓的每個單元屬於不同的業主，有獨立的產權。合作社的單位用戶相當於公司的股東。顯然，從廣義的商業地產的角度來定義公寓是什麽，我們只指有五個或更多出租單元的建築，而不是公寓或合作公寓。雖然有些人買公寓或合作公寓出租，但這就像買兩戶公寓出租壹樣，但它不是商業建築。
三是喜憂參半。混合型通常有壹些商業辦公室、商店、醫生診所等。另壹部分是公寓或合作公寓。
此外，根據公寓的結構和類型，我們還可以將其分為小型公寓，花園公寓和高層建築。
所以，戶型只是壹個概念問題，和建築形式、建築面積、環境關系不大。其實壹棟樓能否商住兩用，壹方面取決於* * *的規劃審批，另壹方面取決於開發商的定位(壹般來說商住兩用會降低房子的品質)。另壹方面，壹棟樓是否可以商住兩用，取決於住戶、鄰居和工商部門。現在人* * *意識很強，妳在他家隔壁開美容院也沒辦法。工商局能不能給妳發這個營業執照，就看妳自己的能力了。
壹般來說，居民是不會同意妳開美容院的，除非這個樓是商業性質的，工商部門同意妳公司的註冊地址，給妳發這個營業執照，這樣妳就可以無視居民鄰居的意見了。
當然，公寓很便宜。但是國內的公寓壹般都比較小，不清楚是否適合妳的美。...& gt& gt
問題7:人才公寓的性質是什麽？嘿，妳真的是壹個基本的嘗試。
這個公寓建的時候是* * *給企業優惠政策，蓋樓的產權歸企業所有。這正常嗎？妳能理解，對嗎？
然後企業就可以把產權賣給企業的人才了――妳終於明白這壹點了嗎？
即職工自建房屋出售給本單位的產權，在支付時當然轉移給職工個人。
這個不需要解釋。人們已經說得很清楚了。。。。這種房子是面向企業人才的，不賣。
問題8:公寓房和普通房子有什麽區別？現代建築、新月形公寓、住宅、旅館等。都融入了公寓住宅。公寓房和戶型有什麽區別？公寓房是指保證軍人在公寓區工作和居住的住房。公寓房主要保障軍官、文職幹部、士官在任職期間可以居住和出售，但會離開崗位，搬到公寓房居住。居民會退休，換工作，復員。已安排住房或已購買住房的，應限期騰退現有公寓。在現有的公寓面積，其成員應采取調整和更換安排購買房屋，等等。公寓式住宅不同於普通住宅。公益公寓有住宅型、混合型、酒店型三種:公益公寓包括公寓、公寓、軍官公寓、其他公寓。主要體現在以下幾個方面::規劃管理:商務公寓規劃為公共設施，建築外檐按公建標準控制，建築外設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，公寓內部按相關規定設置物業管理用房等相應配套服務設施。2.土壤性質及限值:住宅公寓類別屬於居住用途，使用限值為70(50)；混合戶型屬於綜合使用限額50；酒店式公寓類別屬於商業使用，使用限制為40三:設計與驗收:商業公寓按照公共建築設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。住宅公寓室外空調外露，混合式公寓必須安裝家用空調。酒店式公寓必須配備* *空調。四:用途:住宅公寓產權登記按住宅習慣規定辦理，水電費按民用計算。混合式公寓、酒店式公寓的產權登記按居住習慣規定辦理，水電費按商業價值計算。住宅公寓的業主與普通住宅沒有明顯的面積之分，概念已經引入市場。由於其功能特點(壹般為單元面積大、群體密集、防火和疏散要求)，設計和驗收要求參照公共建築驗收標準。相關閱讀:公寓寫字樓的定義與其建築不同。公寓宿舍不同於宿舍和公寓。公寓酒店的定義有哪些？公寓是什麽服務？公寓房不同於公寓。
問題9:住宅公寓和公寓式寫字樓的差別要大得多，土地使用年限相差30年；配套的停車位等設施標準完全不同；還有財產等問題。