房貸沒有還清離婚後房產證去名字如何辦理
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。 《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。第壹千零七十九條夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚（壹）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
有貸款的房產證上取消壹個名字步驟
房產證更名是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，並去不動產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為。壹般而言，最常見的房產證更名主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與方式更改房產證名字的，可以到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，並到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費後，辦理過戶手續。通過買賣方式過戶要比通過贈與方式過戶需繳納更多的稅費，但通過贈與方式取得房屋所有權的，出售房屋時需繳納房屋總價20%的個人所得稅。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方***同申請。屬於下列情形之壹的，可以由當事人單方申請：
(壹)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(壹)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(壹)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;
(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人;
(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並壹次性告知需要補正的全部內容;
(四)申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(壹)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否壹致;
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否壹致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。
第十九條屬於下列情形之壹的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
(壹)房屋等建築物、構築物所有權首次登記;
(二)在建建築物抵押權登記;
(三)因不動產滅失導致的註銷登記;
(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
未還清貸款房產證去除名字
貸款中的房子不能直接去掉其中壹個人的名字，若想去掉壹個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於，無權變更住房產權所有人姓名。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證去掉壹個人名字怎麽辦理
（壹）夫妻間減名字1、房子沒有貸款若房屋沒有貸款的話，則減名字非常的簡單，只要80元的工本費，無需繳納其他費用。流程：（1）在辦理時壹定要準備好相關證件，比如：房屋所有證、身份證、土地證、契證正本及打印件。（2）攜帶好相關證件到轄區房管局辦理房產減名事項，工作人員審核材料之後，若符合要求的，則會給壹個序號，然後憑序號去相關窗口辦理即可。2、房子有貸款若房屋有貸款，並且貸款還未還清的話，則不能減名字，必須在貸款全部結清之後才能辦理。（二）直系親屬減名字直系親屬減名字和普通人壹樣，有兩種方式，壹種是“買賣”，另壹種是“贈與”。其中“贈與”的，需要攜帶申請書、身份證、贈與協議書、房屋所有權證及土地使用權證、稅費繳納證明、其他必要材料等到房管局進行辦理減名手續。法條依據：《中華人民***和國民法典》第二百九十九條：***同***有人對***有的不動產或者動產***同享有所有權。《中華人民***和國民法典》第三百：***有人按照約定管理***有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各***有人都有管理的權利和義務。《中華人民***和國民法典》第三百零壹條：處分***有的不動產或者動產以及對***有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份***有人或者全體***同***有人同意，但是***有人之間另有約定的除外。
沒還清貸款的房子，要去掉壹個人的名字，怎麽處理？
銀行貸款應首先結算，然後再去房管中心改。
事實上，從房地產許可證中減去名稱的情況類似於房屋的份額轉移，即將原本歸於該名稱的房屋的部分產權轉讓給仍然存在的另壹個人。房地產許可證，所以房地產許可證的名稱減少。這個過程非常類似於購買和出售房屋的正常過程。最昂貴的成本是契稅，與購買房屋時相同。
首先，如果這個房子的貸款仍然結束，如果完成，這很簡單。拿身份證拿到結婚證。丈夫和妻子都去房地產交易中心辦理。這需要幾十個費用。
如果貸款沒有完成，那將更加麻煩，因為房地產許可證將被更換，房地產許可證號碼也會發生變化，因此，銀行的抵押證書也會發生變化，所以有必要去到銀行打開證書，也到銀行。申請更換抵押人。銀行同意後，前往交易中心。
擴展資料
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予壹個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。