商品房貸款流程
1.向銀行提交貸款申請。
內容應說明貸款的用途、金額和期限。
2.提交貸款信息
個人申請抵押貸款的，需要提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明等。
3、房子評估
以上材料全部上交後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。
4.申請貸款
房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人與貸款機構在借款合同及所有相關文件上簽字、蓋章，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款
由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。
第二，回遷房可以抵押嗎？
房產為安置房，取得產權證滿5年可以抵押。安置房抵押貸款的首要條件是已取得房產證，借款人為具有完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明，信用記錄良好，有還款意願，有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。根據《貸款通則》第十七條規定，借款人在申請貸款時，應具備產品適銷對路、生產經營有利可圖、不挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並應符合以下要求:1 .具有按期還本付息的能力，已還清原貸款利息和到期貸款；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，應由工商部門辦理年檢手續；3.已開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；四、除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%；五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
3.回遷房可以抵押嗎？
法律分析:回遷房可以抵押，但必須在五證齊全的情況下。沒有房產證，只有動遷證，就不能申請按揭貸款。另外，需要能夠出示拆遷協議，證明被拆遷房屋的性質是否受政策限制。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
為保證債務的履行，債務人或者中華人民共和國轉移對該財產的占有，將該財產抵押給債權人，或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人抵押權人提供的財產為抵押財產。
4.回遷房可以抵押給銀行嗎？
壹，
想要貸款，必須要有房產證才能抵押。如果妳有房產證，而且是商品房。如果屬於個人私有財產，不是集體土地、集資房、經適房，可以貸款。但是各地的政策不太壹樣。具體可以問銀行。2.上海回遷房什麽時候需要三年才能過戶？
1，業主房產證滿3年(即小產證滿3年)。
2.動遷協議完成3年且(開發商的)大產權證完成3年，即使小產證未滿3年也可以上市交易。
補充:此時需要繳納房屋1%的個人所得稅。(當然，如果該房屋是唯壹有5年流產證明的房屋，減稅為0)。
三、搬遷房屋辦理產權證應提交以下材料
(1)上海市不動產登記申請書(原件)；
(2)身份證明(復印件)；
(3)被拆遷單位的房產證原件(原件)；
(4)搬遷協議(原件)；
(5)地籍圖(原件兩份)；
(6)房屋平面圖(原件兩份)；
(7)契稅完稅證明(原件)。