隨著商業貸款政策收緊，通過商貸買房的成本增加了，有人開始考慮用公積金貸款。不過公積金貸款並不壹定適合所有人，大家需要先了解壹下公積金貸款的優點和限制條件。
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高壹些。公積金賬戶裏的資金可以作為夫妻***同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻壹倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於征收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿壹年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房的限制條件
1.貸款有限額
公積金貸款有額度限制，有的城市個人和夫妻***同申請的額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2.繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合壹定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。對於壹些跳槽的人，如果以後有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3.賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以後貸款買房，實際上這裏說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之壹，比如廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4.放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長壹些，快的話不到壹個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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