公寓的貸款利率更高嗎？
公寓貸款的利率可能會更高。因為公寓的產權只有40年，應用特點和我自己住的很不壹樣，所以有的地方會提高公寓貸款利率。通常公寓商業服務貸款利率多為20%-30%，具體成交量利率在6.37%左右。房子可以用公積金買。現階段住宅商業貸款利息上調10-15%。而有些金融機構很可能利率相同，只規定貸款首付高，讓客戶在辦理貸款前了解當地的金融機構。
公寓貸款和我自己的住宅貸款有很大的區別。有些地區在限購房屋政策的限制下，是不可能買到公寓的。如果客戶對公寓貸款的系統掌握不是很好，或者在辦理貸款前做好咨詢工作。
公寓貸和住宅貸除了利率有什麽區別？
1，貸款種類不同:公寓的貸款屬於商業貸款，只使用商業貸款，不允許用公積金買房；而且住房既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
2.貸款和房貸的首付比例不同:首套房通常首付30%，但公寓首付最低50%。
3.貸款期限不同:房子壹般最長貸款期限為30年，公寓則為10年。
房子和公寓的區別
1，結算舒適度不同。
壹般大部分房子都是兩梯三戶或者四戶，定居的人比較少，不容易被交通和出行迷惑，私密性比較好。而且公寓壹般都是兩梯十戶，甚至很多，而且落戶的人也很多，安全系數和私密性都很低。
2.申請費用不壹樣。
壹般房屋水電按民用水電工程規範扣除；商務公寓屬於商品房，水電全部按照商業服務自來水用電定額扣除。從長遠來看，住宅樓的水電支出將比公寓少壹半。
3、產權不壹樣。
壹般住宅的申請權屬壹般為70年；公寓的申請權屬視土地類型而定，壹般為40至50年。
4.辦理戶口的要求不壹樣。
商住公寓是在商住用地上新建的項目，屬於經營類型，所以不能辦理戶口。如果是住宅，不同地區有不同的規定。只要符合所在地區的相應標準，購房者就可以辦理戶口。
5、照明標準不同。
有些商業公寓的衛生間和餐飲廚房都是無窗的，生活陽臺也是內陽臺，采光標準不是很好。根據《居住建築設計規範》的要求，住宅建築必須滿足日照、采光等相關標準，所以現在的住宅建築大多都是明廚亮衛，采光標準會比商業公寓好很多。
6.稅收是不同的
買公寓和房子要交的稅也不壹樣，買公寓需要很多稅的支出。以個人所得稅為例。如果已經達到家庭唯壹住所，且購買時間超過五年，則不用繳納個人所得稅。但如果出售的房產是非住宅房產，無論是什麽情況，都需要繳納個人所得稅。
7.配套設施不壹樣。
公寓必須有24小時電梯轎廂和24小時開水，大部分公寓不能使用天然氣等明火；總的來說，產品房的日常生活配套不是那麽完善。