公寓貸款和個人住宅貸款有很大區別。在壹些地區，購買公寓不會受到限購政策的限制。如果客戶對公寓貸款政策不太了解，在申請貸款前要進行咨詢。
公寓貸款和住宅貸款除了利率之外還有什麽區別？
1.貸款種類不同:公寓貸款是商業貸款，只能用商業貸款，不能用公積金貸款；而且住房既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
2.貸款首付比例不同:居民住宅通常首套房首付30%，但公寓最低首付50%。
3.貸款期限不同:房子壹般最長貸款期限為30年，公寓則為10年。
房子和公寓的區別
1，不壹樣的居住舒適度
普通房子多為兩梯三戶或四戶，住的人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好。而公寓壹般是兩個樓梯十戶，甚至更多，住的人多，安全性和私密性低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費按民用水電標準收取；商業公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電的標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出將比公寓少壹半。
3.產權不同。
普通住宅的使用權限壹般為70年；根據地塊的土地類型，公寓的使用權壹般為40至50年。
4.解決戶籍法規的差異。
商業公寓是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，所以不能解決戶口問題。如果是住宅，不同地區會有不同的要求。只要滿足區域內相應的條件，購房者就可以解決戶籍問題。
5.不同的照明條件
壹些商業公寓的衛生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件不是很好。根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件會比商業公寓好很多。
6.不同的稅費
買公寓和房子繳納的稅費也不壹樣，買公寓要承擔更多的稅費。以個稅為例。家庭中唯壹壹套住宅同時滿足且購買時間超過五年的，不用繳納個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要交稅。
7.不同的配套設施
公寓需要達到24小時電梯、24小時熱水的標準，大部分公寓不能使用煤氣等明火；壹般商品房的生活配套相對沒有那麽完善。