公積金賬戶余額越多，貸款額度越高是真的嗎？我可以給妳壹個明確的答案，答案是否定的，公積金貸款額度除了和余額掛鉤，還和繳存時間、購房面積、繳存額有關。也就是說，妳的公積金賬戶余額是5萬，而妳的同事只有3萬。很有可能妳只能借654.38+0.5萬，但是妳的同事可以借30萬。妳知道為什麽嗎？
可能妳還沒關註。限制公積金貸款額度的因素很多。除了賬戶金額，還有存款時間、購買區域、存款金額三個方面。下面分別解釋壹下。
第壹，存款時間。
如果想使用公積金貸款，前提是連續、累計、足額繳存公積金6個月及以上，但這也是基本條件，因為如果只繳存公積金6個月，想貸款，最多只能貸到余額的5倍，最高不能貸到最高額。
如果妳繳納公積金超過12個月但不足36個月，那麽妳最多可以貸到7倍余額，也就是說妳的公積金裏有3萬，那麽妳最多只能貸到210000，這也是不到最高額度的。只有繳納公積金36個月以上，才能獲得最高貸款，大概30萬左右。要知道公積金只能用兩次，所以每次機會都很寶貴。
二、購買區域。
公積金的額度有兩種計算方式，除了上面說的公積金余額的倍數，還有最高額度的百分比。下面我們單獨解釋壹下。
妳知道用公積金貸款的時候用哪種方式計算貸款額度嗎？主要是以購房面積為依據，也就是說，如果購房面積大於等於90平方米，那麽貸款額度是按照公積金賬戶的余額倍數來計算的；如果購買面積小於90平方米，那麽貸款額度按最高額度的百分比計算。
1)，購買面積小於90平米。
購買面積小於90平方米的，分為三種情況:繳存時間大於6個月小於等於24個月的，則公積金貸款額度為最高額度的50%；繳存時間超過24個月且小於等於36個月的，公積金貸款額度為最高額度的70%；如果繳存時間長於36個月，那麽公積金貸款可以貸到最高額度。
2)購買面積大於等於90平方米。
購買面積大於等於90平方米的，也分三種情況:繳存時間大於6個月小於等於24個月的，則公積金貸款額度為賬戶余額的5倍；如果繳存時間超過24個月不滿36個月，那麽公積金貸款額度為賬戶余額的7倍；繳存時間大於等於36個月的，公積金貸款額度為賬戶余額的10倍。
但是有壹點需要妳註意，就是個人公積金貸款最高額度和夫妻公積金貸款最高額度是有限制的，因為很多城市的最高額度不壹樣，比如個人30萬，夫妻60萬。也就是說，無論通過哪種方式獲得賬戶額度，個人最多只能貸30萬，夫妻最多只能貸60萬。
第三，存款金額。
想知道公積金貸款額度，除了繳存時間和購房面積，月繳存額是另壹個影響因素。而且相對於前兩點，妳對押金數額的了解並不充分。
比如妳要30萬的公積金貸款，貸款利率3.25%，貸款時間30年的話，每個月大概要還1.305元。但如果每個月只交500元的公積金，顯然就拿不到最高額貸款了。
總而言之，不是妳想的那樣。公積金余額越多，貸款額度越高。現實情況是，公積金貸款不僅受賬戶余額的影響，還受繳存時間、購房面積、繳存金額的影響。
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