1.目前北京商業貸款購買首套房的首付比例為30%。
2.在北京購買壹手房且面積在90平方米以下的普通住房，公積金首付比例不得低於20%。
3.在北京購買壹手房且面積在90平方米以上的普通住房，公積金首付比例不得低於30%。
4.在北京購買面積小於90平方米、房齡小於5年的二手房的普通住房，公積金首付比例不得低於30%。
5.購買面積在90平方米以上、房齡在5年以上的北京二手房的普通住房，公積金首付比例不得低於40%。
1.北京越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率10%下調至5%，審批和放貸速度也有所加快。二套房貸利率維持在基準利率20%，限購方面也有新變化。在北京購買兩套普通自住房的首付比例不低於60%，購買非普通自住房的首付比例不低於80%。暫停發放貸款期限在25年（不含25年）以內的個人住房貸款（含公積金貸款）。此外，企業購買的商品住房需要3年或更長時間才能再次上市交易。如果交易對象是個人，將按照北京的限購政策執行。
2.根據最新的房貸政策，如果目前有1套房子且房貸未結清，則二次貸款購買第二套房子，最低利率將上浮10%。房貸利率還與借款人的資質等有關。北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
第三，在北京買房的貸款政策是1，房貸首付比例。不同城市的房貸首付比例不壹致。壹般來說，申請首套房貸首付比例至少為20%，二套房首付比例至少為30%！然而，也有例外。北京和上海首套房的最高首付比例為3.5%。2.抵押貸款利率。現在全國房貸基準利率是4.90%。不過，不同銀行的房貸利率優惠政策不同。壹般來說，普通人在買房時可以獲得基準利率10%的折扣，銀行評分的優質客戶可以享受20%的折扣。去年，在銀行信貸相對寬松的過程中，出現了30%的折扣。不過2017年，估計銀行信貸會收緊。例如，北京將執行最低10%的房貸利率。
關於最新的房地產政策，貸款首付比例具體是如何規定的？
2017 3月17北京市住房和城鄉建設委員會發布《》
北京市住建委發布通知，進壹步完善差別化信貸政策，要求企業購買商品住房滿三年方可上市交易，個人購房需求滿足限購要求；家庭名下無房且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房首付不低於35%，購買非普通住房首付不低於40%，家庭名下有1套住房，且無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房首付比例不低於60%，購買非普通住房比例不低於80%；暫停發放貸款期限在25年（不含25年）以內的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別；
1，居住建築容積率在1.0以下（不含1.0）；（除高檔別墅外，普通住宅壹般在1.0，基本可以忽略不計。)
2、單套建築面積140平方米（含140平方米）；（妳買的是138平的房子，普通房子。妳需要再買壹套141平的房子，普通房子。)
3.實際成交價高於本區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；（部分地區有交易價格規定。比如有的地區規定這個地區的市場指導價是10000平，妳買的房子合同單價是13000平。這是壹所不尋常的房子。)
普通住宅與非普通住宅的區別只要滿足以上三點之壹，就是非普通住宅。相反，它是壹所普通的房子。
循環單價總價
（人民幣/平方米）（萬元/套）
五環內39600 468
5-6環31680 374.4
6環外線23760 280.8
2017北京住房貸款首付比例是多少？
商業貸款:普通住房首套35%，第二套50%，非普通住房首套40%，第二套70%，基準利率:首套1.1倍，第二套85%。
公積金:首貸80%最高654.38+20萬，二貸80%最高80萬。
3.17新政後，商業貸款買房認房意味著什麽？
2017 3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建房【2017】3號），要求北京市從3月18日起執行包括商品房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款在內的調控政策。
1.3月17新政說了什麽？
3 17新政調整的內容包括企業的采購、銷售和貸款。
1.企業買房上市需要3年時間。
企業購買的商品住房需要再次上市交易3年及以上。交易對象為個人的，按照本市限購政策執行，即個人必須具備在京購房資格。
2.商業貸款認房認貸，二套首付比例提高10%。
（1）首套房首付比例
居民家庭名下在北京市無住房且在全國範圍內無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行現行首套房政策，即首付款比例不得低於35%，購買非普通自住住房首付款比例不得低於40%（自住型商品住房、兩居室住房等政策性住房除外）。
②二套房的首付比例
家庭名下已在本市擁有1套住房的居民，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房首付款比例不低於60%，購買非普通自住房首付款比例不低於80%。
3.調整住房貸款期限
暫停發放貸款期限在25年（不含25年）以內的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
3 17新政中商業貸款住房政策的變化
第二，商業貸款買房時的“認房”和“認貸”是什麽意思？
新政後，個人商業貸款用於購房和認貸。
1.“收房”是什麽意思？
其中，“認房”是指家庭名下在北京的房子。家庭名下的房子是指交易時網簽並登記在其或家庭成員名下的房子。如果家庭名下有65，438+0套住房，則再次通過商業貸款購買住房時將被認定為兩套住房。
2.“認貸”是什麽意思？
“認貸”是指全國範圍內住房公積金貸款和商業貸款的記錄。無論貸款是否結清，只要在個人征信系統中有住房貸款記錄，第二次商業貸款買房就至少算兩套。
根據《關於加強北京市住房信貸業務風險管理的通知》（京國發【2017】68號），在公積金貸款數據接入征信系統之前，商業銀行應定期匯總房貸客戶信息並提交住房公積金中心，住房公積金中心將在查詢核實後統壹向各商業銀行反饋公積金貸款記錄。對於那些已經確認有商業住房貸款記錄的家庭，他們不能再查詢公積金貸款記錄並遵循第二套住房貸款政策。
第三，確定商業貸款買房的套數需要註意什麽？
根據《關於加強北京市住房信貸業務風險管理的通知》（京國發【2017】68號），購房人離婚情況、還款資金來源等也會影響套數認定。
（1）對於壹年內離婚的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
（2）對於已成年、失業、無固定收入、還款資金來自其他共同借款人的借款人，商業銀行應進壹步收緊住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策。
新政後，當妳想通過商業貸款買房居住時，妳需要先了解相關政策法規並做好充分準備。
來源:《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》
關於加強北京市住房信貸業務風險管理的通知
此內容僅適用於北京。