貸款利率:
商業貸款基準利率6.15%，5年以上公積金貸款利率4.25%。
貸款份額:
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款可以八成。
貸款流程:
商業貸款辦理過戶前要審查，公積金貸款辦理過戶後要審查。
標記時間:
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
貸款來源:
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款組織籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
利用人群:
商業按揭向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
利息的使用:
商業按揭的利息是商業行為的剩余，屬於相關投資者，而公積金的利息是政策和規則有用的，只能用於保障房建設。
審查組織:
商業房貸首先是銀行審批，由銀行做決定；公積金抵押需要公積金管理中心審核，由公積金管理中心做出決定。銀行只執行組織。
公積金是幹什麽用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的“蓄水池”。這個大資金池就是沈澱資金，幫助大家壹起買房。妳可以理解為大眾* * *會拿出壹部分錢來積累作為儲蓄，讓大家在買房的時候用上便宜的房貸。
其實這也是普通人能接觸到的最便宜的貸款基金。壹定要利用好自己的公積金貸款機會。
公積金貸款期限壹般不超過30年，貸款期限與申請貸款時申請人年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本可以申請最長期限。當然，最終的額度和期限還是要經過銀行櫃臺的審批。
公積金主要有兩種用途，壹是公積金貸款業務，二是提取和使用。
公積金貸款利率:
公積金貸款利率約為商業貸款的60%。同樣的錢，30年可以省下壹輛寶馬5系。
就算手頭有足夠的現金買房，還是可以辦公積金貸款的。拿現金理財，只要收益率高於貸款利率3.25%，就是純利潤。
所以公積金貸款是壹項非常重要的隱形福利。這也是為什麽有些人寧願少交，去有公積金繳存的單位上班的原因。
1萬公積金貸款和商業貸款有什麽區別？各app的年化利率是多少？
1萬公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1，公積金貸款年利率
1-5年，年利率2.75%；5-30年，年利率3.25%。這也是首套公積金貸款的年利率。二套房的話，上調10%。具體如下:1-5年，二套房年利率3.025%；5-30年，二套房年利率3.575%。
2.商業貸款利率
同期第壹年利率至少為LPR-0.2%；二套房年利率最低為同期LPR0.6%。根據2022年8月20日發布的LPR數據信息:1使用年限3.65%，5年4.3%，可獲得首套:1使用年限，年利率至少3.45%；5年以上，年利率至少4.1%。
而如果中間貸款是1-5年，那麽銀行貸款會根據情況在“1年”和“5年以上”兩個類別中選擇壹個，然後適度加壹點，得到住房貸款定價。
3.實測
假設住房貸款1萬元為首套，貸款期限30年，按銀行最低貸款利率定價，等額償還本金，如下:貸款利息總額1萬公積金貸款=566742.75元，約56.7萬元；100萬商業貸款總貸款利息= 73951414元，約為74萬元。如果進行差額，1萬公積金貸款與商業貸款利息的差額約為17.3萬元。
每個應用程序的年化利率
1，花錢app
最低7.2%利率起，可按日計息，隨借隨還，提前還貸不收服務費。
2.京東金融app
申請JD.COM金，最低少年利率9.1%起，適用日息、月等額本息、先息後貸等幾種還款方式。
3、360借條app
年化利率7.2%起，可以按日計算，也可以分期還款。
4.分期音樂應用
日利率0.03%起，算出的年利率約為10.8%，最長可分期36個月。
5.智聯金融app
申請好貸或信用支付時，年化利率定價區間在7.3%-23.725%之間，最長貸款期限為36個月。
6.中國郵政保險錢包app
對於超快貸的申請，年化利率定價區間包括7.2%-23.76%，對於郵儲貸的申請，年化利率定價區間包括10.8%-23.76%。
7.平安交易金融app
平安小桔花唄貸款產品，年化利率14%-24%，支持24小時隨時隨地貸款，不使用不計息。
8.占星圖金融app
其實就是以前的蘇寧金融行業，申請任性貸，2元最低單日利率1萬，貸款年化利率1.8%起步。
9、螞蟻借唄
根據PayPal app的應用，年利率最低7.2%，貸款可以按日償還。
10，微信微貸
根據微信或QQ的應用，日利率在0.02%-0.05%之間，年利率在7.3%-18.25%之間。
商業貸款比公積金貸款高多少？
商業貸款高於公積金貸款的利息數額並不固定，但可以計算出商業貸款的執行利率壹般為4.9%，公積金貸款的執行利率壹般為3.25%，貸款政策也在不斷變化。不管怎麽變，公積金貸款在政策上是最優惠的。這個還是不做調整進行的，相比總利息和月供，能省不少。以貸款期限50萬，10年為例，商業貸款利息13.34萬元，公積金貸款利息8.63元，高出47654.38萬元。
1.公積金貸款有什麽優勢？
1，低利率
住房公積金貸款最明顯的優勢應該是利率低。可以說，首套房公積金貸款遠低於商業貸款。前面說過，公積金貸款利率是3.25%，商業貸款是4.59%。
2.優惠政策
對於購房者來說，貸款政策是不斷變化的。不管怎麽變，公積金貸款在政策上是最優惠的。比如首套房貸款，公積金貸款首付比例只有20%，而商業貸款首付比例在30%以上。
3.貸款發放速度快。
公積金貸款審批和放款速度也很快，沒有限制，基本不用排隊等放款。
第二，銀行信用貸款
銀行信用貸款是銀行專門為有穩定收入的工薪階層發放的銀行信用貸款。是以他們每月的工資收入為基礎的個人消費的個人信用貸款。不需要擔保，不需要抵押，妳的信用就是最好的貸款通行證。信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特點是債務人無需提供抵押物或第三方擔保，僅憑自身信譽即可獲得貸款，以借款人的信用程度作為還款擔保。長期以來，這種信用貸款壹直是中國銀行的主要貸款方式。由於這種貸款方式有風險，壹般需要對借款人的經濟效益、管理水平、發展前景等進行詳細的調查，以降低風險。主要適用於經工商行政管理部門核準登記，符合貸款通則和銀行規定的企業(事業單位)法人、其他經濟組織和個體工商戶。
條件:
1.借款人必須是年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人；
2.在中國有永久居留或者有效居留身份；提供個人身份證明，可以是身份證、居住證、戶口本、結婚證等資料；
3.銀行的信用貸款首先要求申請人有良好的信用記錄；
4.有還貸能力，提供穩定的職業和收入來源證明、銀行流水單、勞動合同等。；
5.能夠提供完整的購房合同、購房合同、入場證、投資計劃等文件。證明貸款用途的文件；
6.提供穩定的住址證明、房屋租賃合同、水電賬單、物業管理等相關證明；
7.提供貸款機構認可的有效證明，並提供銀行所需的真實有效的相關信息；
8.銀行貸款機構規定的其他條件。
公積金貸款買房能比商業貸款便宜多少？
用公積金買房確實便宜，但也要根據妳的貸款時間和貸款額度來算。
按照公積金買房的最高貸款標準，壹般貸款的利率應該是3.75%，是商業貸款的壹半左右。
如果按照同樣的貸款期限計算，貸款金額也是50萬，商業貸款可能的利息是30萬左右，那麽同樣情況下用公積金買房的利息大約是13 ~ 14萬。所以50萬的標準可以便宜16 ~ 17萬元之多。
公積金購房
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如何用公積金買房？
1.向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請，如實填寫住房公積金貸款申請表並提交材料。
2.住房公積金管理核心對申請人的材料進行初審，包括申請人的資質、貸款額度、期限等。初步審查通過後，管理核心發出《押品審查評估通知書》。申請人收到抵押物審核評估通知書後，持該通知書到指定的評估機構對擬購房屋進行價值評估。如果買得起，就沒必要評價了。
3.申請人已取得評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知書》。辦理擔保手續時，申請人應持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知書》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
4.簽借款合同。借款合同審批通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程就完成了。需要註意的是，壹般情況下，申請住房公積金貸款必須符合城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年的規定。
商業貸款和公積金貸款的利率有什麽區別？
房貸分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。組合貸款是公積金不足的貸款和商業貸款。商業貸款和公積金貸款的利率有什麽區別？如果公積金貸款利率為3.25‰，商業貸款利率為4.9%。兩者差別很大，商業貸款比公積金貸款多付很多利息。
壹般交了半年公積金，就可以用公積金貸款了。如果夫妻雙方都交公積金，會省下不少利息。
那麽如何確定個人公積金貸款額度，
1.借款人與* * *同壹借款人的住房公積金賬戶余額為15倍。
2.借款人公積金基數(最近六個月平均)12，貸款年限60%，借款人連續繳存時間系數。
公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例壹般在10%-24%之間)。
借款人連續存款時間系數:
繳納公積金的時間
半年以上1年或不足1年，時間系數為0.3。
1年以上，3年以下，時間系數0.4。
3年以上，5年以下，時間系數0.6。
5年以上，7年以下，時間系數0.8。
7年以上，時間系數為1。
壹般來說，兩種算法中貸款額度最高。如果兩個算法的結果不超過65438+萬，貸款至少可以是65438+萬。
什麽情況下可以申請公積金貸款？
1.申請貸款的貸款人應在最近6個月內正常繳納公積金。
2.申請貸款時公積金賬戶的正常繳存狀態。
3.借款人和還款夥伴名下均無未償還的公積金貸款。
4.借款人基於家庭有良好的信用報告。
5.借款人和* * *借款人名下，家庭單位內只有壹套非公積金貸款住房或無房。
如果是夫妻買房，雙方只有壹方正常繳納公積金，只允許貸款30萬；雙方都有公積金，需要選擇相同的計算方法計算貸款金額，貸款年限按主借款人計算。