其中，《天津住房公積金管理中心關於修改天津市個人住房公積金貸款業務操作細則的通知》(以下簡稱《細則》)主要是進壹步簡化貸款資料，調整單位數核定方式。
南京住房公積金管理中心發布的《關於調整部分住房公積金政策的通知》(以下簡稱《通知》)表示，將支持新市民、年輕人、多子女家庭等群體解決住房問題。
中指監測數據顯示，今年以來，100多個城市出臺房地產政策超過250次，其中超過40%與住房公積金有關。也就是說，至今住房公積金相關政策已出臺100多次。
諸葛數據研究中心高級分析師表示，“作為樓市調控的主要手段之壹，公積金政策在近兩年被廣泛運用。
預計後續優化“認房認貸”將作為政策調整的重要方向推進。"
天津:公積金實行“認房不認貸”
天津住房公積金政策發布後，當地房產經紀人反應強烈，在社交平臺上連發感嘆號:“最新通知！！！請大家知道！”
關於房屋套數的核定，細則規定，房屋套數的核定以簽訂購房合同或買賣協議時我市房屋交易和不動產登記管理部門確定的房屋套數為準。
“對在本市購買首套住房和第二套住房的職工家庭，按照本市有關規定發放住房公積金貸款。”
“對在本市購買第三套及以上住房或已使用住房公積金貸款兩次的職工家庭，不再發放住房公積金貸款”。
天津住房公積金管理中心規定，首套房需要在天津無房，在本市無住房公積金貸款記錄。天津住房公積金貸款記錄壹旦結清，也被認定為二套房。
這也意味著，繼商貸取消“認房認貸”後，天津公積金貸款也開始執行“認房不認貸”政策。
中指院天津研究所副所長表示，公積金新政的主要變化是取消了“仍有二套貸款記錄結清”的規定。
首次結清住房公積金貸款且在天津無房產的，第二次使用公積金可按首套房政策執行(首付30%)，但使用公積金貸款兩次後不能使用。
“按照現行政策，首套房公積金貸款最高可達80萬元，多子女家庭最高可貸96萬元。新政實施後，首套房的公積金標準與商業貸款基本壹致。
該政策強調，首套資格的前提條件之壹是“在天津無房產”。對於有置換需求的人，必須“賣壹買壹”才能享受新的公積金政策。
但積壓的需求已基本釋放，天津市場又回到平淡模式。二手房市場掛牌量持續上升，二手房市場進入“買方市場”。出售周期的延長，房屋總價的下降，都會影響置換人群的預期。置換需求釋放面臨較大阻力，新政對置換人群作用有限。
中指院數據顯示，天津新房成交量為95.26萬平方米(8738套)，環比下降33.94%；二手房成交140.46萬平方米，環比下降17438+0%。
“我們認為，這壹公積金新政對當地市場的影響較大，但對整體市場的影響較弱。”“目前首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放寬，貸款額度大幅提高，寬松的政策環境對剛需購房者有利。
但是，目前居民的收入和就業預期並沒有逆轉，市場預期並不穩定。所以這個政策的刺激效果可能不如預期。"
南京:今年第八次釋放松綁信號。
南京的公積金政策有所調整，租房方面明確提高了提取額度。比如，單身職工月提取金額從1.200元提高到1.800元。多子女無房家庭，額度可再提高20%。
在購房方面，《通知》明確多子女家庭公積金貸款最高額度可提高20%，即多子女家庭最高額度可達60萬元/人、654.38+0.2萬元/戶。
《通知》降低了首套房的認定標準。使用住房公積金貸款購買第二套住房時，確定首套房面積的標準為:家庭現有住房人均建築面積不超過40平方米。不再限制現有首套房的面積。這個表述的意思是，只要首套人均住房面積比較小，那麽買二套房就可以按照首套標準執行。
據諸葛數據研究中心不完全統計，南京進壹步優化放寬公積金政策，是其釋放松綁信號以來的第八次。同時，從今年以來反復調整的政策來看。
南京的放松層面也比較全面，涉及住房補貼、推出二手房“帶抵押過戶”、放松區域限購、公積金政策優化調整等。，說明南京今年在實現“租購並舉”、促進房地產市場穩定方面給予了大力度的政策支持。
“總的來說，這項新政策的主要目的是刺激需求，提高市場活躍度，這對購房者來說無疑是個好消息。”諸葛數據研究中心高級分析師分析，結合南京樓市表現，南京商品房套數為35%，為4756套。
二手房成交量環比下降13%至11318套，市場抗跌性減弱，成交明顯回調。
因此，優化政策的出臺為南京目前樓市的回暖註入了壹定的動力。“預計未來將有更多城市進壹步探索政策調整方法，以提振市場信心。”
諸葛數據研究中心高級分析師表示，“公積金政策作為樓市調控的主要手段之壹，在近兩年被廣泛運用。
據諸葛數據研究中心不完全統計，去年以來，鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等20多個城市，已經優化了“認房又認貸”政策，包括很多省會城市和重點二線城市。
預計後續優化“認房認貸”將作為政策調整的重要方向推進。"