各類房屋均價低於各區房管局的市場指導價。
(1)買受人第壹套住房面積小於90平方米的契稅，占評估價的1%。
(2)買受人面積大於90小於144平方米的第壹筆契稅為65438+評估價的0.5%。
(3)該區域高於市場指導價的面積大於等於144平方米，且買受人不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅，占評估價的3%。
〓公寓契稅新政策，
房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅為購房總價的3%，國家統壹規定。房地產新政降低了首付比例，商貸40%，公積金貸款30%。
銀行認可二套房的七種情況-
父母名下有卓以未成年子女名義買房。
根據新政策，家庭成員，包括借款人、配偶和未完成的子女，也被列為家庭。因此，以未婚子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
如果妳在竣工前名下有房產，竣工後可以貸款買房。
詳細解釋，按照目前銀行貸款認定和房屋認定，如果現有房產未出售，那麽貸款購房屬於二套房，會按照二套房的政策執行。如果按照過去的政策，只要沒有貸款，申請房貸就不是兩套。
個人名下有全款購房卓仔貸款買房。
詳細解釋，以前不算二套房，現在加了。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到其名下有房產，不出售不申請貸款，也會認定為二套房。
如果妳名下有貸款，妳結清後賣掉，就可以貸款買房了。
詳細解釋，目前銀行認定二套房既是房子又是貸款，也就是說，貸款買的房產雖然在出售後沒有未結清的姓氏，但因為之前有過貸款記錄，所以申請房貸的話會算作二套房。
第壹次用商業貸款，第二次用公積金貸款。
詳細解釋，目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，房產是否出售，即使從未首次使用過公積金貸款，也算二套房。
婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋，夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身證明，再次買房時將另壹方算作二套房。
婚後雙方離婚貸款買房，再由壹方申請貸款買房。
詳細解釋，只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方和另壹方，也會認定為二套房。這讓很多通過假離婚規避二套房新政的嘗試付之東流。