假如不是首套住房的，如果購買的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，還有商業性的房產比如商鋪、寫字樓還有商務等等，都是按照4％的稅率來征稅。
房屋享受契稅下調的，該普通住房應同時滿足以下這3個條件：
1．住宅的小區其建築容積率要在1．0以上；
2．單套的建築面積不大於144平方米或者套內的面積在120平方米以下的；
3．房屋的實際成交價低於同級別土地上的商品住房的平均交易價格1．2倍以下。
首套房契稅的收費標準
1．計算應納契稅的稅額的公式為：新房應納的稅額＝計稅依據×稅率二手房應納的稅額＝二手房的稅率×房地產評估價。契稅征收的標準在90平米以下是壹個征收的標準，而90到144平米之間的是壹個標準，144平米以上的是壹個標準。
2．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契稅的優惠政策。而二套房、三套房壹般是實行了首套住房的契稅的兩倍，也就是說征收契稅的稅率為 3％到4％。
3．需要註意的是，家庭唯壹的住房並不壹定指的是首套房，比如說買了套房子之後又賣了，然後再購買另壹套住房就算是二套房。不過如果是名下確實只有壹套房子的，那麽理所當然可以申請家庭唯壹住房。
4．契稅稅率實行的是3％到5％的調整幅度。但是北京市、上海市、廣州市還有深圳市時暫不實施上述對於個人購買家庭的第二套改善性住房的契稅優惠政策以及營業稅優惠政策。而廣州的計稅原來是住房面積在90到144平方米的征收1．5％契稅，而在144平方米以上征的收3％契稅的，現在改為90平方米以上的征收1．5％契稅。