公積金貸款利率低、還款壓力小,但是在貸款申請之前,除了要保證名下公積金賬戶足月足額繳納公積金外,還有壹些公積金貸款基礎知識需要重視!
1、 申請貸款前不要動用公積金
如果您打算申請公積金貸款購房,在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用,否則您的賬戶余額減少甚至清零時,您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、 在借款最初壹年內不要提前還款
無論您多麽迫切希望“無債壹身輕”,在申請貸款的頭壹年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿壹年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、 還貸困難可尋找身邊的銀行
對未來財務狀況作出誤判是正常的情況,當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請,切勿因為壹時的經濟壓力損害您的個人信用。
4、 貸款期出租住房需告知租戶
無論您的房屋申請哪種貸款,當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、 貸款還清後要撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、 保存借款合同和借據
申請房屋按揭貸款時,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
綜上所述,申請公積金貸款不僅要了解大方向,也要關註小細節。如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,壹定要防患於未然。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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