據統計，3月上半月組合貸款咨詢量較上月同期增長約15%。去年9.30降息和央行連續兩次降息後，很多人不了解組合貸款的辦理流程。賈偉安捷精選五個典型問題，為您掃清貸款辦理中的障礙。
問題1:組合貸款壹定要在同壹家銀行辦理嗎？
春節過後，劉小姐打算在世紀佳緣(資料，團購，論壇)買房。因為壹直在交公積金，所以想申請組合貸款買房。向公積金管理部申請貸款後，管理部委托的銀行是建行，但她發現交通銀行的商業貸款利率更優惠，所以不知道能否在兩家銀行申請組合貸款。
分析:在辦理組合貸款的過程中，因為是以同壹套房子作為抵押物，所以辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應該是同壹家銀行。大部分是公積金管理指定的合作銀行。此外，如果購房者在購房時使用組合貸款，需要在簽訂商業貸款合同後，再與銀行簽訂公積金貸款合同。
問題二:組合貸款買房算兩套嗎？
崔先生有壹套全款買的房子。最近想在華威橋買壹套145平米的三居室。央行降息後，他想用組合貸款購買，但不知道自己的情況是不是首套房，再次買房首付比例是多少？
分析:由於組合貸款既涉及商業貸款，又涉及公積金貸款，目前北京的公積金貸款仍然執行認房又認貸的政策。崔先生名下有房，所以組合貸款買房還是會算兩套，首付比例是房屋評估價值的60%。
問題三:組合貸款利率怎麽算？
前幾天，邱女士通過中介看中了壹套120平米的房子。那是她第壹次買房，想用組合貸款買。最近央行降息，商貸和公積金貸款利率不壹樣。她不知道組合貸款利率怎麽算，是取公積金貸款利率還是商業貸款利率。
分析:如果購房者使用組合貸款買房，公積金和商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，現在很多銀行都有9折的利率，公積金部分執行基準利率。
問題4:辦理和放款組合貸款需要多長時間？
李先生準備今年五壹和女朋友結婚，但婆婆需要拿到戶口本才能領證。上周，他向銀行申請組合貸款，但他不知道審批貸款的程序和時間。如果需要很長時間，他會考慮其他貸款方式。
分析:由於組合貸款需要購房者同時申請商業貸款和公積金貸款，辦理流程比較復雜，辦理兩個貸款的流程需要同時進行。有些商業貸款的銀行需要看房貸證明才能放款，而公積金貸款需要評估後才能去建委網簽，所以整體辦理組合貸款的流程比較慢。目前辦理組合貸款的整體流程基本在36個月左右，比商業貸款要長。
問題5:組合貸款如何提前還款？
張先生6年前買了壹套60平米的房子，當時用的是組合貸款。公積金借了40萬，商貸當時借了90萬。現在想把公積金賬戶裏的余額取出來提前還款，不知道怎麽做？
分析:如果張先生從自己的公積金中提取余額，那麽首先要償還的就是公積金的貸款金額，並且在歸還商業貸款時，要看清商業貸款合同中提前還款條款的相關規定。大部分銀行規定壹年後才能提前還款，否則要收違約金。有的銀行規定要半年才能收違約金，所以要及時和貸款銀行溝通。