按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額*借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額*貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款成數
公積金買房的好處如下：
1、貸款利率低，還款利息少；
2、公積金貸款資金可翻倍，且屬員工個人所有；
3、貸款年限長，月還款金額少；
4、提前還貸不收違約金；
5、可以抵扣所得稅。
公積金貸款利率低，意味著還的利息少，可以減輕購房者壓力，因而也受到諸多購房者的青睞。
壹般來說，公積金貸款利率五年以下（含五年），年利率為2.75%；五年以上，年利率為3.25%。在這波貸款利率上漲前，商業貸款中的首套房貸款利率為5.33%。
最終，這筆錢全部歸屬於自己，任何單位不得挪用住房公積金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿壹年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
綜上所述：公積金貸款利率優惠。同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。