六個多月了。
壹般職工按時足額繳存住房公積金六個月及以上,公積金賬戶處於正常繳存狀態,且名下無公積金貸款或貸款結清,則可申請公積金貸款買房。
而如果員工半年沒有繳費;或者公積金處於違約狀態,賬戶被封,無法申請公積金貸款買房。還有,如果已經以妳的名義辦了公積金貸款,還沒有還清,在還沒有還清之前是不能申請公積金貸款的。如果已經進行了兩次公積金貸款,無論貸款是否結清,都不能申請公積金貸款。
當然,我們也需要註意,很多城市出臺的購房政策,對農民工的要求會更嚴格。比如北京規定,外地人必須在北京連續繳納個人所得稅或社會保險滿五年,並持有有效暫住證,且在北京無房(如果已婚,夫妻雙方在北京無房),那麽就可以買房。
住房公積金購房要求:
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的,要申請住房公積金個人購房貸款,還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為,如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易出現風險。
3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款,在還清貸款本息前,雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
4.申請住房公積金貸款時,貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力,且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時,給住房公積金貸款風險很大,違背了住房公積金的安全運營原則。
5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款,公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
我的住房公積金才交了半年。我能貸款嗎?
在中國銀行申請個人住房公積金貸款,需要符合以下基本條件:
1.申請人及參與公積金貸款可貸額度計算的* *在申請當月前已在本市足額、按時繳納住房公積金滿六個月,申請處於正常狀態;
2.申請人及* * *在本市無公積金貸款或已還清公積金貸款;申請人父母為同壹申請人的,父母雙方應在本市無公積金貸款或已還清公積金貸款;
3.申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不得超過70年;
4.申請人及參與計算公積金貸款可貸額度的* *有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
5.申請人已按規定支付購房首付款;
6.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
7.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求;
8.符合公積金管理委員會規定的其他條件。由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異,您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
繳納住房公積金需要多長時間才能貸款買房?
繳納公積金半年以上可以申請公積金貸款。
個人住房公積金貸款需要滿足哪些條件?主要內容如下:
1.借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市正式住所或有效居留身份;
3.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;
4.貸款前正常繳存住房公積金,且連續繳存半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6.購房合同中借款人和購房人必須壹致,購買* * *有產權的人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%(二手房40%以上)的自有資金;
8.借款人同意辦理住房抵押貸款和保險;
9、購買商品房,開發商應提供階段性擔保並上報相關信用材料;
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶,並同意貸款承辦銀行每月從賬戶中直接扣收貸款本息。
《住房公積金管理條例》第十九條職工個人繳納的住房公積金,由所在單位從其工資中代扣代繳。
單位應當自每月發放職工工資之日起5日內,將單位繳納並為職工代繳的住房公積金匯至住房公積金賬戶,受委托銀行將其計入職工住房公積金賬戶。
技巧
以上回答僅針對目前信息結合本人對法律的理解,請慎重參考!
如果妳對這個問題還有疑問,建議妳整理相關資料,與專業人士詳細溝通。
公積金半年後還能貸款嗎?怎麽算?
1.職工連續足額繳存住房公積金3個月,在天津市租住保障性租賃住房的,職工及其配偶可以申請提取住房公積金,每月提取總額不超過當月已交房租,總額不超過2400元。
2.天津市職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,最高貸款額度為80萬元。天津住房公積金資金使用率連續三個月超過90%的,由天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告,自次月1日起,將首套住房貸款最高額度降至60萬元;連續三個月住房公積金資金使用率低於85%的,天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告,自公告次月1日起,將首套住房貸款最高額度提高至80萬元。本通知中的“住房公積金資金使用率”是指月末住房公積金資金使用率。
3.職工在天津購買首套住房和經濟適用住房的,除職工本人及其配偶外,職工及其配偶雙方父母也可以申請提取住房公積金。
需要註意的事項
1,夫妻貸款
夫妻雙方貸款買房的,無論婚前還是婚後申請公積金貸款,只要夫妻壹方申請過公積金貸款,中央系統都會有相應的記錄。在之前的貸款還清之前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套住房。
2.第二套房
如果借款人在購買首套房時已經使用了公積金貸款,在公積金貸款還清之前,不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清之前的住房貸款才能再次使用公積金貸款,購買第三套及以上住房不能使用公積金貸款。
3.公積金金額
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金余額支付房款,那麽公積金賬戶中的公積金余額為零,那麽公積金貸款的額度為零,也就是說不會申請公積金貸款。
4.預付款
根據公積金貸款相關規定,1年還款後應提前還款部分,歸還金額應超過6個月的還款金額。所以,如果妳申請的貸款不滿壹年,就不要申請提前還款,因為申請的話,銀行會收取更多的違約金。
5.還款困難
還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當償債能力下降,還貸困難時,不要自己撐下去。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查,銀行將接受妳延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。
6.丟失的合同
不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款,銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於借款期限最長可達30年,作為借款人,應妥善保管合同和借據,並仔細閱讀合同條款,了解自己的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房的過程中,壹定要註意以上事項,避免因疏忽等原因造成不必要的麻煩。
交了住房公積金多久才能貸款買房?
住房公積金只能貸款壹年以上才能買房。
公積金貸款買房的條件之壹是貸款人需要足額繳存住房公積金壹年以上。這裏的正常繳存是指連續按月繳存、提前繳存和補繳住房公積金,補繳住房公積金的時間不得超過三個月。
單位繳存住房公積金的,需要足額繳存6個月才能使用住房公積金貸款買房;如果個人繳存住房公積金,需要1年才能足額繳存,才能使用住房公積金貸款買房。正常繳存是指連續按月繳存、預繳和補繳住房公積金,補繳住房公積金的時間不得超過三個月。
半年後公積金能貸多少?
1,公積金交了半年,處於斷交狀態,所以個人最多只能貸40萬,夫妻可以貸60萬。如果半年後存款仍正常,個人最高可貸50萬,夫妻最高可貸70萬。具體貸款額度上限以當地住房公積金中心公布的數據為準。
2.比如A小姐25歲。她交了半年公積金,每個月存500塊。她的賬戶裏已經有3000元了。下壹次正常繳存後,貸款金額為(50030123000)×2=366000元,也就是說A小姐繳納公積金半年後可以貸款366000元。