公積金貸款上限什麽意思?公積金貸款上限怎麽計算
公積金貸款是壹種非常靠譜的貸款方式，安全性強，對隱私的保護更好，而且它的申請流程科學嚴謹，不會出現壹點紕漏。除此之外，公積金貸款是壹種性價比很高的貸款方式，它的利率很低，而且能貸款比較理想的數額。那麽大家知道公積金貸款上限是什麽意思嗎?公積金貸款上限是如何計算的呢?
公積金貸款上限是什麽意思?
公積金貸款上限即公積金貸款的最高額度。不同地區的公積金貸款規則對貸款上限有不同的要求。比如，上海個人首套住房公積金貸款最高為40萬元，夫妻雙方最高可貸120萬元。並且壹般首套住房公積金可貸的額度比第二套住房的要高出不少。但是確定公積金貸款上限可以分為以下兩種情況：
1.使用本人的住房公積金申請住房公積金貸款，貸款的最高限額40萬元;同時使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款的最高額度為60萬元。
2.使用本人的住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充公積金的，貸款最高額度為50萬元;同時使用配偶的住房公積金且申請貸款時配偶及本人公積金正常繳存補充住房公積金貸款額度最高限額70萬元。
公積金貸款上限是如何計算的?
1.按照賬戶余額計算。按照賬戶余額計算時，貸款上限壹般為貸款余額的10到20倍。不過具體的倍數要依照購房當地的情況為準。
2.按照房屋總價進行計算。個別地區可以按照房屋總價來計算公積金貸款利息，壹般貸款比例最高為房產總價的百分之七十。
3.按照最高限額進行計算。不同地區對於公積金貸款都有壹個最高限額，有的地區最高限額50萬元，也有的地區最高可達70萬元，不過具體最高限額還是要依據當地的實際情況。
住房公積金貸款上限額度是多少？
住房公積金貸款上限額度得看當地住房公積金管理中心的規定，不同地區，規定會有所不同。比如：
1.長沙：
住房公積金個貸率為83.39%。而當個貸率介於80%和85%之間時，長沙市繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算，最高貸款額度為六十萬。
2.深圳：
公積金貸款額度為申辦人和計算可貸額度的***同申辦人住房公積金賬戶余額之和的14倍。個人申請單筆貸款不超過五十萬，***同申辦人***同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。
3.上海：
購買首套住房：1人參與貸款住房公積金可貸金額五十萬，補充公積金可貸金額十萬，合計六十萬；2人以上參與貸款住房公積金可貸金額壹百萬，補充公積金可貸金額二十萬，合計壹百二十萬。
購買二套住房：1人參與貸款住房公積金可貸金額四十萬，補充公積金可貸金額十萬，合計五十萬；2人以上參與貸款住房公積金可貸金額八十萬，補充公積金可貸金額二十萬，合計壹百萬。
公積金貸款額度怎麽算
按以下公式來算對公積金貸款額度怎麽算的：公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。舉例： 每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金 可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多只能貸20萬元公積金，所以他最多只能貸20萬。壹、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度 （壹）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前壹日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。 符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。 （二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例） 1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。 2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%， 註1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；註2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
住房公積金貸款額度怎麽算？
1、按還貸能力計算貸款限額
計算公式為：
[（借款人月工資總額借款人所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
2.按照使用配偶配額
[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-夫妻現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還款能力系數為40%
月薪總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算貸款金額
計算公式為：貸款金額=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款上限計算的貸款額度
用自有住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元；如果配偶的住房公積金同時用於申請住房公積金貸款，最高貸款額度為60萬元。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，並且我在申請貸款時通常存入補充住房公積金，最高貸款限額為50萬元；同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，且您或配偶在申請貸款時正常存入補充住房公積金，最高貸款額度為70萬元。
1、個人可貸額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的壹定倍數計算確定（目前杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區倍數按15倍確定）。
2、賬戶月均余額
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的壹次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
3、最高可貸額度
住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。
4、具體獲批額度
具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素後確定的。