妳今天在寫什麽？對了，我們壹起買房，回答問題~
因為朋友們經常會問各種關於買房的問題，而且大部分都會遇到這些問題，那麽我就整理成買房問答匯編，朋友們可以自行欣賞。
問:
只有壹方配偶才有資格買房。如果只需要有購房資格，那麽另壹個沒有資格的可以加為* * *妳好？離婚的話，不合格的壹方能分到壹半嗎？
答:
1.目前成都購房資格是家庭。只有壹方配偶有資格在天府新區買房。如果用壹般資質，註冊的時候可以加* * *某人。兩人簽訂購房合同(與登記時信息壹致)，兩人拿到房產證。
2.配偶壹方正好需要學歷，另壹方不正好需要學歷或者不合格。普通資質可以普通購房。或者妳只需要有資格壹個人買房，合同和房產證都是壹個人的名字。
剛需家庭參與優先選房需要滿足哪些條件？壹、居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父母及其未成年子女，以及達到法定婚齡的未婚、離異、喪偶等單身人員。夫妻離婚的，在購房登記時應已離婚兩年；二、登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房，且自2016 10 1以來無住房轉讓記錄；三是所購商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；所購商品住房位於我市非限購住房區域的，登記購房人必須是我市戶籍居民。只有同時滿足三個條件，才能符合政策的要求。
作為壹個未婚人士，我其實是在回答離婚後財產分割的問題。
問:
女朋友戶籍在簡陽，我不符合買房條件。本想以她的名義在新都區買房，但沒領證。房產證上可以寫兩個人的名字嗎？如果有，這是剛需嗎？
答:
1.第壹，假設妳女朋友在成都沒有住所。妳女朋友戶籍在簡陽。在11區或者天府新區，兩年以上沒有社保，只能買三樓的新房，新都區不行。
如果妳沒領證，妳女朋友壹個人買房也不能寫妳的名字。她是不是剛需，要看她名下在成都的房產情況，以及2016 10 1之後在成都有沒有房產交易記錄。
問:
請問我在龍泉驛區有房，貸款已經還清。在天府新區買房，公積金貸款、組合貸款、商業貸款的首付比例是多少？
答:
在成都有壹套房子，貸款已經還清，其他地區沒有未結清房貸。在天府新區買房，純公積金貸款首付40%，組合貸款首付40%，純商業貸款首付30%。
對我來說太難了。現在連壹套房的首付都沒有。人們開始考慮二套房。
問:
我因為個人原因申請了壹些網貸。現在買房會影響貸款嗎？
答:
1.銀行會檢查妳的還款能力，獲取妳的信用記錄。妳可以在中國人民銀行征信中心官網查詢妳的信用記錄詳情，申請後24小時內會有結果。
2.如果妳的信用記錄沒有多次違約(近兩年連續三次，累計* * *六次)，可能會被要求提高首付比例和浮動貸款利率。
本人在外省有壹套房，未還純公積金貸款，在成都無房。如果在成都買房，首付比例是多少？沒有公積金的純商業貸款首付比例是多少？如果我還清了外省的公積金貸款，然後在成都買房，混合貸款和純商貸的首付比例是多少？
答:
1.公積金貸款(以中國人民銀行征信中心在官網查詢為準)未結清，不能再使用公積金貸款或組合貸款。
2.有壹套住房貸款(以中國人民銀行征信中心在官網查詢為準)未結清。在成都沒有房子。房子是在成都買的，屬於二套房。是純商業貸款，天府新區和高辛南區首付70%，五城兩圈首付60%，三圈首付50%。
3.還清外省房貸，在成都買房，屬於首套房，首付30%。
問:
現在的贈與政策有什麽變化嗎？沒有購房資格的父母，2020年4月能拿到產權證嗎？捐贈的房子可以賣嗎？有哪些稅？如果給定的房子五年沒有營業稅，什麽時候征收？僅僅是指僅在四川省嗎？
答:
1.贈與需要出售產權證，產權證無抵押、無擔保、無限制。2020年4月，產權證可以給父母了。直系親屬之間通過繼承、遺贈、贈與等非交易方式取得的住房，不屬於住房限購範圍。
2.捐贈財產為四川省唯壹不足5年的住宅的，出售時征收20%的稅，核定稅額基準由稅務局確定。
3.自取得房產證之日起五年。唯壹的壹個是四川省唯壹的住所。
相關問答:相關問答:之前借了網貸，還了不少。這個月買房申請房貸影響大嗎？謝謝推薦。我是銀行的壹名農民工。針對網貸對房貸的影響，可以參考我行的審批細則。其實情況也差不多。
壹是網貸筆數多，逾期貸款筆數多，或者支付等級為M4+。審批結果:拒絕
壹般來說，在這兩種情況下，銀行的個貸經理在初審後會直接駁回並退回材料，因為這觸及了強批規則。就算有貸款經理有幸幫妳，在審批人那端也會直接拒絕。就算妳現在已經全部還清了，拿回來的可能性也很低。
原因:銀行會認為妳是壹個很缺錢的人，業績不好。
二是網貸多，出現過零星的短期逾期，剛剛提前結清。審批結果:拒絕或提高首付和利率。
銀行對零星逾期有容錯率。畢竟每個人都有忘記的時候。壹般來說，如果連續三次沒有逾期，兩年內累計六次，就可以通過個貸經理的初審。但審批人尺度會更嚴格，會綜合考慮逾期金額。即使現在已經全部結清，結果也可能是拒絕或者至少提高首付和貸款利率。
原因:銀行對這類客戶的履約能力產生懷疑，只能通過降低貸款額度和提高利率來減輕風險。
第三，網貸多，從未逾期，已全部結清。審批結果:首付和利率通過或提高。
雖然銀行不喜歡有網貸的客戶，但是隨著網貸的快速普及，銀行也不得不嘗試接受。客戶雖然辦理了很多網貸，但是記錄良好且都已結清，不會觸及銀行的任何審批規則，所以貸款通過的可能性很大。
但是，審批人會考慮客戶在最終結算日的未來風險點。如果貸款全部結清超過半年，壹般會按照正常流程審批。如果他們剛剛被解決，他們會考慮這樣做的抵押貸款。房貸獲批後，他們會繼續申請網貸。所以要提高首付或者利率才能通過貸款。
理由:結算日離房貸申請日越久，越能證明客戶不再需要通過網貸周轉資金，或者已經退出網貸。
在這裏，順便建議近期想買房的朋友，網貸不要逾期，最好快點結清。網貸利息其實挺高的，因為主要是分期，而且每月還款比較高，計入資產負債率的因素也很大，對按揭貸款影響很大！
壹套房子幾百萬，如果首付提高10%，就是幾十萬，如果BP提高10，30年利息就多幾萬。我想大家都會算這筆賬。