首先,正面回答
沒有具體的時間限制,但是有壹個前提條件,必須符合公積金貸款的要求。畢竟商業貸款是商業銀行的貸款,公積金貸款是住房公積金中心的貸款,對貸款人的要求肯定是不壹樣的。
二、具體分析
比如商業銀行貸款,不要求公積金的繳存情況,公積金交不交都無所謂,只要申請人資質達標,首付來源合理,提供的銀行流水達標,符合商業貸款的基本要求就行。
公積金貸款最基本的要求是申請人的公積金在貸款前處於正常繳存狀態,且連續繳存壹定時間,即不少於6個月或12個月。如果付款有任何中斷,時間將在付款後重新累計。
壹般人在使用央行征信記錄時會留下查詢痕跡,對借貸朋友不利,而且大部分網貸都是不征信的,所以在征信時找不到具體的網貸信息,但現在通過“小七征信”的數據可以了解到自己的個人數據,同時可以不留痕跡地了解到更多的網貸逾期信息、申請記錄、失信信息、網貸黑名單等信息。
三、商業貸款轉公積金怎麽辦理?
有兩種方法。
1,用商業貸款買的房子做抵押。
通常指買房後商業貸款出具的產權證,但已抵押給商業貸款銀行。申請人家庭需要先申請貸款,審批通過後結清商業貸款,解除房屋抵押後拿回產權,再抵押給住房公積金中心,住房公積金中心再放款。
2.用其他房子做抵押
如果商業貸款買的房子還沒有抵押,申請人想辦業務轉移就不能用這套房子的產權做抵押向公積金中心申請貸款,只能用自己名下的其他房產做抵押來獲得貸款。
沒有其他房產,只能等商業貸款購買的房子取得產權後成為公有。
商業貸款多久可以轉公積金貸款?如何申請
商業貸款多久可以轉公積金貸款?
1年,也就是說,貸款人在1年後,只要地方支持業務轉為對公貸款或業務轉為組合貸款,且貸款人滿足地方業務轉為對公貸款的條件,就可以申請該業務貸款轉為對公貸款。滿足這三個條件後,可以向當地公積金管理中心或受托銀行提出申請。
商業貸款轉為公積金貸款,首先貸款人必須有連續六個月或十二個月的公積金繳存,且處於繳存狀態,這是申請公積金貸款的必要條件。而且貸款人有足夠的還款能力,其商業貸款所屬銀行同意提前還清商業貸款的資金。
由於不同地區和客戶的貸款辦理和結算程序存在差異,建議聯系貸款分行核實,以便盡快解決問題。畢竟不是所有地區都支持商貸轉公積金貸款。
商業貸款轉為公積金貸款後,按照公積金貸款利率計算利息。事實上,如果妳的商業貸款利率很低,比如4.2%左右,妳已經還清了很多錢,沒必要轉成公積金貸款,因為大部分利息已經還清了。
公積金多久能轉為公積金?申請業務轉讓的條件
壹般住房公積金已按時足額繳存6個月及以上的,客戶可申請商業貸款轉公積金貸款。
當然,除了滿足公積金繳存時間的要求外,客戶還需要註意,申請時公積金賬戶必須處於正常繳存狀態。如果是封存狀態,公積金貸款是辦不了的。還有,妳得保證妳沒辦過公積金貸款或者貸款已經結清(公積金貸款最多只能辦兩次)。
此外,商轉公業務的申請只能在原商業貸款償還壹年後提出,且需要客戶個人信用保持良好,未出現過逾期行為。
但只有原商業貸款借款人及其配偶可以辦理業務轉移,其他人不可以。此外,所購房產已取得當地不動產登記部門核發的房屋所有權證,申請的商轉公貸款額度必須在當地住房公積金管理中心公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額範圍內。另外需要註意的是,商轉公是在原商品房購房貸款還款達到1年後才能申請,且信用記錄必須良好,沒有逾期行為。
商貸轉公積金貸款需要壹年嗎?商業貸款轉為公積金貸款需要多長時間?
可以,因為商業房貸至少要還滿壹年,才能壹次付清未還本金。所以壹年內是沒有辦法轉讓的;
需要連續繳納公積金滿壹年,才能將商業貸款轉為公積金貸款。以下是過程:
首先,需要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審,確認可貸額度和期限。然後準備貸款所需的以下資料:
(壹)個人住房公積金貸款必備資料:
1.借款人身份證和戶口本(原件和復印件)第壹頁和內頁;
2.借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身員工簽署的《單身聲明》)(原件及復印件);
3.借款人配偶身份證、戶口本內頁或軍官證(警官證、士兵證);配偶為華僑,提供居住國護照(原件及復印件);
4.借款人配偶在中心以外的地方繳存住房公積金的,由當地住房公積金管理部門出具:無貸款證明和繳存基數證明;
5.借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的,應提供本人納稅證明或所在單位出具的收入證明,並提供近六個月銀行工資卡明細;也可以通過貸款經辦人員認定的其他真實有效材料確認工資收入;
6.以房產證和產權人身份證(原件和復印件)作為貸款抵押物。(房地產公司通過擔保公司擔保購買本地二手房並與中心簽訂抵押協議的業務除外)
7.用他人財產證明抵押的,應出具同意抵押的公證證明(原件);
其他必要信息:
(1)商品房預售合同(原件及復印件);
(2)契稅完稅證明(原件及復印件);
(3)購房發票或首付款憑證(原件及復印件);
(4)商業銀行住房貸款合同(原件及復印件);
(5)商業銀行個人貸款賬戶自發放之日起的還款計劃表(原件);
(6)商業銀行貸款資產負債表(原件)。
擴展數據:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定,凡繳存住房公積金的職工,均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012部分城市放寬公積金貸款條件,其中山東省臨沂市9縣6月1起住房公積金貸款上限由20萬元上調至30萬元。
2014-10,住建部、財政部、央行發文,包括放寬公積金貸款條件,推進異地貸款,降低中間費用,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保,減輕貸款職工負擔。其中,繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款(目前為12個月)。
2017年8月5日,住建部聯合發布通知稱,2015年9月30日起,公積金貸款購買二套房首付取消20%!
公積金貸款是指個人住房公積金貸款,是由各地住房公積金管理中心發放的,使用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。
按照規定,繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異,如長沙為12個月以上)的職工,在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時,可以申請公積金貸款。
貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限;未超過法定退休年齡;
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理房屋抵押登記和保險;提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
信用證條款
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的,要申請住房公積金個人購房貸款,還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為,如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易出現風險。
3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款,在還清貸款本息前,雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
4.申請住房公積金貸款時,貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力,且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時,給住房公積金貸款風險很大,違背了住房公積金的安全運營原則。
5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款,公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
參考資料:
百度百科-公積金貸款