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公積金將取消?假的!住建部:圓百姓住房夢 改革仍將繼續

網傳“公積金將取消”引發的大討論由來已久,上周,官方出了最新消息,定調公積金何去何從。住建部公開表示,要改革完善住房公積金制度,從廣度上提高覆蓋面,還要深入到租賃和老舊小區改造等領域,進壹步加強住房公積金管理信息化建設,提高監管服務水平。這給很多省城市民的討論定了調子:公積金短期內非但不會被取消,而且還會延伸服務到更多的領域,公積金的使用制度和政策會逐漸改革,優化其功能。

公積金不會取消

今年年中,國務院發布了《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,提出了諸多經濟改革措施。對普通民眾而言,其中提到“改革住房公積金制度”尤為值得註意。

業內人士表示,提出改革的文中,提到很多重要改革措施,包括看起來更重磅的房地產稅立法等等,其實近年來已經多次提及,這次只是重復表達,而“改革住房公積金制度”則是近年來首次在如此高級別的文件中提及,這說明即將有實質性的改革辦法出臺,所以更加值得關註。

長期以來,住房公積金在全國範圍內使用率低屢受詬病,最近壹段時間,不少知名公眾人物公開表示應該取消住房公積金制度,引發大量熱議。這種觀點,也引發了省城廣大公積金用戶對此事件的關註。

在很長壹段時間裏,省城太原的公積金用戶同樣也感到公積金使用的不便,相當壹部分在售樓盤不支持業主公積金貸款,而這種情況如今已大大改觀。

壹位不願具名的業內人士分析,從國務院的表態來看,取消的概率應該很小,國務院的表述是“改革住房公積金”,而不是取消,說明主要是對住房公積金體系裏不合理的部分進行改革,而不會壹廢了之。

太原使用效率增高

過去很多年,由於房價高漲,而住房公積金貸款額度有限,對很多購房者只是杯水車薪,被很多人視為雞肋,所以,很多人呼籲取消公積金。但事實上,住房公積金在省城的覆蓋面正在逐步擴大,公積金的使用範圍擴大到裝修房屋、租賃房屋等各個領域。即使在房價較高的城市,很多用戶通過公積金加商貸的組合,能享受到壹定的低利率購房貸款,大大降低了業主的購房成本。

截至2018年年底,全國住房公積金累計發放貸款3000多萬筆,累計金額8萬多億元,有3000多萬家庭從中受益,住房公積金對收入不高的家庭來說,大大減輕了還貸成本。而此次國務院的文件對住房公積金的態度是“改革”而不是“取消”,尤其要強化對中低收入人群的置業支持。

記者從太原市住房公積金管理中心獲悉,2019年,太原公積金***發放個人住房貸款2.27萬筆,***計113.13億元,申請了住房公積金個人住房貸款的職工可節約利息支出41.55億元。2019年末,累計發放個人住房貸款15.96萬筆,***計554.86億元,貸款余額398.31億元,個人住房貸款余額占繳存余額的93.79%,住房公積金貸款余額與商業銀行個人住房貸款余額的比值為25.51%。這些數據說明,更多的公積金資金用於滿足職工購買首套房、新房、中等戶型的貸款需求,有效降低了職工購房的資金壓力。

記者獲悉,太原大部分住房公積金是單位和個人按照工資的6%來繳納,如果足額繳納,對於個人來說已經是壹筆不容忽視的收入。以省城為例,目前的住房公積金上限是每月1668元,其中有壹半來自企業繳納的住房公積金,如果取消公積金的話,不少繳存職工將面臨每月減少800多元的收入損失,並且無法享受低利率置業成本。而且,住房公積金還能夠稅前扣除,能夠在很大程度上幫助員工減輕稅費負擔。如果住房公積金被取消,員工將面臨收入下降和稅費上升的壓力。

後續立法將更接地氣

隨著經濟社會的發展和住房供求趨勢的變化,住房公積金制度與職工在解決住房問題上的期望還有壹定的差距,效果弱化、公平失衡、風險加劇、矛盾突出以及服務滯後等問題日益顯現,住房公積金的法律改革亟須跟上。

今年3月,住房和城鄉建設部負責人在談及2020年重點工作時強調,要著力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。穩步推進棚戶區改造,做好城鎮老舊小區改造,完善基礎設施和公***服務配套,引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。修訂《住房公積金管理條例》,改革完善住房公積金制度。

雖然只是短短壹句話,但業內人士解讀出了壹定的深度:《住房公積金管理條例》的修改,不僅強調了住房公積金的普遍性,即無論在職職工的工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照規定繳存住房公積金,也體現了住房公積金的強制性。即單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。

在采訪中,也有不少市民呼籲,希望住房公積金明確住房保障目標的公積金貸款傾斜政策。例如,在對貸款申請人的公積金繳存年限、數額情況以及居住條件情況進行綜合考量的基礎上,對那些為實現基本居住需求,且達到壹定繳存年限的低繳存者的貸款申請予以優先考慮。

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