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公積金基數貸款額度計算

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

計算公積金額度的公式如下:

1、計算本人及***同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

2、計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

公積金貸款額度和繳存基數有關系嗎

有關系。公積金繳存基數與貸款額度的關系是:公積金貸款額度需要知道賬戶余額,個人和單位的繳存額和繳存比,才能具體計算出貸款額度。正常情況下,公積金貸款額度是跟公積金余額成壹定的正比。

壹般情況下,公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下:貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍(這裏面連續正常繳存時間小於12個月的,繳存時間系數為0.5; 連續正常繳存時間在12個月至24個月的,繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的,繳存時間系數為1)。根據這個計算公式,公積金繳費基數越大那麽對應的個貸額度就會越高。但是公積金貸款額度是有上限的

公積金貸款額度不夠怎麽辦

1、申請組合貸款

組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京壹套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要註意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為壹套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同壹家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸

還有壹種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高壹些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

法律依據

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保

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