貸款利率為5.39%
貸款58萬，30年利率59萬，可以算出妳的貸款利率是5.39%，在正常範圍內，和大多數人相比還是處於較低水平。目前央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，5.39%為基準利率上浮10%，而2065年9月全國房貸，438+09。
如果58萬房貸30年還清，但是貸款利率只有5%，也就是30年利息總額只有54萬，不存在利息大於本金的現象；如果58萬的房貸20年還完，貸款利率還是5.39%，那麽20年的利息總額只有33萬，比30年還清的利息少了26萬。由此也可以發現，貸款利息大於本金的情況主要是由貸款利率和貸款時間造成的。
58萬存在銀行30年
如果我們的58萬在銀行存30年呢？按照目前銀行壹年期理財利率壹般能達到4%計算，30年總* * *利息是58 *(1+4%)30-58 = 130.10000。如果把58萬元以4%的利息放在銀行，30年後總利息達到1，306，5438+0，000元，比59萬元的房貸利息還多。很多人可能會想，是不是計算錯了。存款利率明顯低於貸款利率。為什麽存款利息比貸款利息高？
其實壹開始我們已經講過了，主要是房貸的本金每個月都在遞減，而我們存款的本金如果不復利的話是不變的。如果復利的話，還會繼續增長，所以利息會越來越多，最終存款利息會比貸款利息多。
換個角度思考問題
可能會有很多人覺得不劃算。30年要還銀行58萬，感覺虧了。其實我們可以換個角度思考問題。如果銀行每個月不用還本金，只還利息，那麽59萬的利息30年還清，只要每個月還1638，年利率就在3.3%左右。30年後還銀行58萬本金會劃算嗎？妳要知道現在的58萬由於通貨膨脹的影響，30年後能有多少價值。妳就想想，看看放在30年前的萬元戶是什麽感覺。
綜上所述，這輩子我們能從銀行貸到的最低利率就是房貸。如果不是提供貸款買房，銀行還不願意這麽長時間貸款給我們，占用了大量的流動資金，還要承擔未來30年的貨幣貶值風險，所以房貸30年利息比本金多很正常。