住房公積金開戶壹年以上，且連續繳存6個月；
仍處於“存款狀態”；
沒有不幹凈的公積金貸款，也沒有政策性貼息貸款。
除此之外，還有兩種情況可以申請公積金貸款:退休職工或者裝修房屋。
2.購買的房子必須是70年的房子。
申請商業貸款要看銀行的具體要求。壹般情況下，銀行會對借款人、房屋、賣家進行限制。
1，借款人
有合法有效的身份證明；
穩定的就業和收入；
能夠支付兩倍月供的收入證明；
有些銀行不接受未成年人貸款買房。
除了合法的身份和良好的信用，最重要的是:
年齡18-65歲；穩定收入證明；采購合同或采購協議。
2.賣方
如果賣方離婚，需要在離婚協議或法院判決書中明確房產歸屬。
如果不涉及財產歸屬，要求前配偶到場。
如果賣家是未成年人，有些銀行是不會受理的。
3.購買的房屋
所購房屋地址有限制，部分銀行不接受遠郊區縣的房屋；
房子抵押了，有些銀行不收。
組合貸款買房，壹定要註意自己的條件和買的房子必須同時滿足商業貸款銀行和公積金貸款的要求，選擇兩者的交集。
1，房屋性質
商業貸款也接受更多類型的房子；公積金貸款只接受70年產權的房子。
2.住房區
商業貸款需要住房面積。壹般銀行不會接受小於30㎡的房子(而且住房面積會影響商業貸款的首付比例)。不需要公積金貸款。
3.房子抵押了嗎？
商業貸款銀行壹般可以接受抵押房屋，只要在過戶前解除抵押即可；公積金貸款需要先抵押再評估。
4.貸款期限
商業貸款的貸款年限與房齡、貸款人年限有關:各銀行具體要求不同。
公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型有關。借款人在申請組合貸款時，需要保證商業貸款和組合貸款的期限壹致。
5.賣家接受最終付款的時間
相比選擇純商貸和純公積金貸款的買家，組合貸款賣家拿到尾款的時間更長。
壹般情況下，賣方處於換房過程中，或者有其他急需用錢的事情，不會同意買方采取組合貸款買房。