轉貸款人有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；轉貸款人及其配偶信用良好，符合管理中心個人住房公積金貸款信用審核標準；原商業貸款已正常償還6個月及以上；沒有未償還的公積金貸款；原商業貸款購買的房屋已辦理房產證、國有土地使用證等。
在以下特殊情況下，按要求出具壹定的證明材料後，也可以“轉商為公”:
壹是原商業貸款借款人在申請貸款轉公積金時單身且已婚；二是原商業貸款房屋為父母子女共同購買(不含多子女)；三是原商業貸款借款人未繳納公積金，其配偶正常繳納公積金，符合轉公積金貸款條件。
但原商貸借款人已離婚，且在法院判決、裁定或離婚協議中明確房產所有權已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人及其配偶均不能申請轉為公積金貸款。二手房以公積金貸款房齡(以竣工年份為準)超過20年的，不能申請貸款。
簡單來說，商業貸款轉為公積金貸款時，公積金中心會為員工提前向貸款銀行還清房貸，員工將余額償還給公積金中心。
1.商業貸款轉公積金貸款的條件:
1.借款人正常足額繳存住房公積金壹年以上；最初的貸款是純粹的商業貸款。
2.貸款人購買的商品房權屬無爭議，房地產權屬清晰無爭議；
3.借款人具有完全民事行為能力、良好的信譽、穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；每月還款額不超過家庭月收入的50%；
4.申請人申請將商業貸款轉為公積金貸款業務前，原商業貸款尚未結清，還款狀態正常，信用良好；
5.申請人原商業貸款必須提前結清(結清後由原商業貸款銀行出具《他項產權權證變更委托書》)。
二、貸款金額、期限和利率
1，最高額度:商業貸款轉公積金貸款額度不得高於原商業銀行貸款剩余本金；同時不得高於公積金貸款可貸額度。
2.借款人及配偶雙方正常足額繳存住房公積金壹年以上的，最高貸款額度為35萬元(以石家莊為例，不同地區貸款額度不同)；借款人按規定單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，最高貸款額度內借款人可貸金額=借款人夫妻雙方月工資收入之和× 12(月)× 0.5×實際可貸年限，* * *產權人和還款參與人不納入計算。
3.最長期限:20年；而且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，必須在退休前申請貸款。
4.利率:以中國人民銀行的規定為準。
三。申請轉貸時需要提供的材料。
申請人及配偶身份證復印件4份(二代身份證賬單復印身份證背面)；申請人及配偶的戶口簿復印件三份；申請人的結婚證(結婚證需要復印照片頁和內容頁；未婚證明的時間必須從國家規定的結婚年齡算起；未再婚證明必須從離婚或喪偶之日起算；該證明必須由民政局出具，有效期十天)，壹份原件，兩份復印件；填寫完整的《住房公積金貸款申請表》(單位蓋章)，原件三份；貸款抵押合同、貸款憑證及其他相關貸款手續原件三份；貸款余額清單(最近六個月還款及本月貸款余額)，正本壹份，副本兩份；房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份；簽署《房屋抵押備案登記表》(擔保公司提供)，原件1份。此外，所有復印件必須復印在A4紙上，原件必須在辦理現場核對。
四。申請貸款的程序
業務咨詢、獲取相關資料(或從擔保公司網站下載)→擔保櫃臺初審→公積金中心業務部門審核→簽訂合同辦理擔保手續→銀行調查征信→擔保公司提前還款(或申請人自有資金還款)→公積金中心貸款發放→簽訂借款合同等相關資料→按月還款，擔保終止。