首套房首付只有20%
不再受之前“90平方米以內”的條件限制，只要是普通住房(別墅除外)，都可以享受新政策。
此前，市民使用公積金貸款買房。如果是首套房，最低首付比例為房價的30%，二套房最低首付比例為40%，第三套房不貸款。根據新政策，首套房最低首付比例降至20%。已經擁有壹套房並結清房貸的，二套房最低首付比例為30%。
“公積金貸款首付比例降低了。對於購房者來說，貸款買房的門檻更低。”遵義住房公積金管理中心城市管理部主任劉婷婷說，首套有公積金的普通住房貸款，原本要求面積在90平方米以下的首付20%，超過的首付30%。但新政出臺後，不再限制面積，只要是普通住房(別墅除外)。
劉婷婷給遵義晚報記者舉了個例子。以首套房總價50萬計算，以前首付654.38+0.5萬，現在只需要654.38+0.5萬。
二套房首付降至三成
如果買總價85萬的二套房，首付從34萬元降到25.5萬元。
遵義晚報記者采訪了解到，公積金貸款新政的主要受益群體是打算購買二套房的市民，因為其貸款首付比例將從40%降至30%。
新政實施後，公積金貸款需求會激增嗎？公積金貸款會出現供需矛盾嗎？“預計申請人數會有所增加，但增加幅度不可預測，還需要結合市民購房意願、市場情況等因素。”遵義住房公積金管理中心相關負責人表示，根據我市現有的公積金儲備情況，如果申請貸款的人數增加，滿足需求不會有太大問題。
那麽，買兩套改善型住房，使用公積金貸款，能為市民減輕多少壓力？遵義晚報記者算了壹筆賬:如果市民購買單價5900元/平方米、144平方米的改善型住宅，總價約為85萬元。公積金貸款原首付:85萬元× 0.4 = 34萬元，新政後首付:85萬元×0.3 = 25.5萬元，首付減少:34萬元-25.5萬元= 8.5萬元。
年限延長至30年。
連續繳存6個月以上可以申請公積金貸款，不僅提高了貸款額度，還可以延長使用年限至30年。
公積金貸款首付比例下調，個人轉賣普通住房免征營業稅期限也下調...繼個人住房貸款新政和個人住房轉讓營業稅政策出臺後，樓市再次成為關註焦點。
值得壹提的是，作為公積金，去年其實做了很多工作。比如降低貸款門檻，原來要求新員工申請公積金貸款滿壹年或壹年以上才可以申請。自去年6月165438+10月，我市出臺《遵義住房公積金支持住房消費補充規定》。只要連續繳存六個月以上，就可以申請公積金貸款，去年還提高了貸款額度。單職工從30萬元提高到35萬元，雙職工從40萬元提高到45萬元。包括市委市政府引進的高級人才，從繳納公積金的當月起可以申請貸款，貸款額度放寬到60萬元。
降低首付就減輕了壓力。此外，貸款期限的延長意味著還款壓力的減輕。該負責人告訴遵義晚報記者，以前住房公積金最長貸款年限是20年，現在是30年，與退休年齡掛鉤。作為壹個年輕工人，如果妳借了20年，每個月要還幾千元的貸款。到了退休年齡，每個月只需要還幾百元的貸款。當然這個要看貸款額度。“這就是延長壽命的最大好處，可以讓更多的人用住房公積金貸款買房。”
在南京路遵義市住房公積金管理大廳，了解到公積金貸款新政策出臺後前來咨詢的市民絡繹不絕。不過，遵義住房公積金管委會相關負責人表示，新政策已提交管委會審議，修改完善後有望在4月底實施。
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