公積金貸款怎麽貸合算壹點

公積金貸款怎麽最劃算

公積金貸款還款方式有以下三種，接下來為大家解答公積金貸款怎麽最劃算：壹次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，壹次性歸還貸款。很多人退休後，采用這壹方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。停止還貸若幹月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若幹月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某壹階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這壹方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公積金貸款怎麽貸款劃算

五個方面考慮：

1、貸款額度

如果貸款額度很低的話，那麽首先要搞清楚貸款額度的主要影響因素，每月繳存額度和公積金賬戶金額。所以，提高貸款額度的方法最簡單最快的方法就是多繳款。如果是夫妻***同貸款的話，那貸款額度就可以提升。

2、貸款年限

如果是組合貸款，那可以設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。可能部分銀行還沒有這樣的業務。

申請貸款時，要盡可能設置較短的貸款年限，有利於節省利息。

3、還款額度

公積金還款額度是可以自由還款的，也就是說借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定還款數額。

4、還款方式

等額本金方式：想提前還款並且能承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金;

等額本息方式：有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，並建議選擇等額本息。

5、商貸轉公積金貸款

部分銀行是支持商貸轉公積金貸款的，大家可以多關註銀行的動態

在有能力申請的情況下，盡量辦理商貸轉公積金貸款。

如果自己貸款的銀行不支持，迂回壹下，先轉銀行也是可以的。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。

用住房公積金貸款怎麽貸合適

用住房公積金貸款怎麽貸合適

用住房公積金貸款怎麽貸合適，用住房公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。用住房公積金貸款怎麽貸合適。

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1、盡量貸到最長年限

很多人在貸款時都比較喜歡組合貸的模式。但商業貸款的利率比公積金貸高出很多，因此在還款時，大夥都是先還商貸再還公積金貸，這樣能縮短商業貸款的利率。其實不必如此麻煩，若夫妻兩人年齡相仿的，可由丈夫作為貸款人，盡量延長公積金的貸款期限。

2、盡量貸到最高額度

若兩夫妻都有公積金的，可以***同貸款，這樣公積金賬戶的余額會多很多，貸款額度也會隨之增長。

3、余額沖抵更省錢

若公積金賬戶余額比較多的話，就可以使用賬戶上的余額來沖抵貸款本金，這樣還款額度也會呈遞減趨勢，節省不少的利息。

4、合理排序節省利息

由於公積金繳存情況各不相同，所以貸款方式也不同，若是首套房的用戶，可以先公積金後商貸的方式貸款，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若是二套房用戶，則要先商貸，後公積金貸，這樣能節省不少利息。

5、安排好還款進度

在所有貸款中，公積金貸款的壓力是最小的，每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可，大家可以根據自己的經濟情況，隨意確定還款數額，緩解經濟壓力。

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原則上是在妳辦理完公積金提取手續後三個工作日打到妳的個人公積金賬戶內，壹般第二天就到賬了。壹般在3個工作日內劃入個人結算賬戶。

公積金首次提取壹般壹周內到賬。根據《住房公積金管理條例》，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，在購買、建造、翻建、大修自住住房時。

申請住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定。

可以提取住房公積金的情形：購買、建造、翻建、大修自住住房的，離休、退休的'，完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，出境定居的，償還購房貸款本息的，房租超出家庭工資收入的規定比例的。

提取住房公積金的程序：

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人，準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人，準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

用住房公積金貸款怎麽貸合適3

個人公積金根據提取用途不同，1年的提取次數也不同。

買房提取：申請提取公積金還款住房貸款的話，每月能夠提取壹次，累計提取額度不可以超出實際支出金額。

租房獲取：租住普通產品住宅的，通常提交壹次申請，每壹季度的提取額會打進獲取人的公積金聯名卡裏，申請滿壹年後，需要重新提出申請。獲取額度每個城市規定不同，以北京市為例，如果沒有租房合同的，每個月最多提取1500元，每季度就是4500元;有租房子發票、租房子合同原件的，每季度提取壹次，月提取金額既不超自己公積金月繳存額也不超月租金。例如妳本人和企業每個月總存繳額度是2000元，月租金是1800元，那_實際提取額度就不可以超出實際的1800元。

自檢、大修自住房、裝修提取：有的城市規定1年提取壹次，有些是半年，但有些像海南壹樣的城市，處於壹些原因停止裝修提取公積金業務也是有可能的。

買房者在購房後能夠申請辦理月沖還款，就能每壹個月提取住房公積金了。依據公積金管理規定，申請辦理逐月提取標準及流程如下：

1、申請每月提取還款時，每月提取還款人的住房公積金繳納正常，無停止和緩交；

2、申請辦理逐月提取還貸時，貸款人務必正常還貸款2個月以上，且個人信用優良，申請這筆貸款時沒有貸款逾期的記錄；

3、逐月提取還貸的主貸款人在辦理提取還款時，其公積金存繳賬戶裏的需要留夠6個月以上的存繳額度。

如果是家庭經濟困難，比如正在領取職工城鎮最低生活保障金，那這類用戶提取公積金用來補貼家用，是可以每個月申請提取壹次的，不受額度限制。

而如果是為了購買、建造、翻建、大修自住住房才需要提取公積金的話，那未使用住房貸款的，職工及其配偶每年只能提取壹次公積金；使用住房貸款的，職工及其配偶也是每季度才可以提取壹次公積金。

而對於房租支出超出家庭工資收入規定比例，想要提取公積金用來支付房租的情況，也只能每年提取壹次公積金，提取的金額會按季度撥至用戶的公積金聯名卡裏，待壹年到了之後才可以重新申請提取公積金。

公積金貸款怎麽貸合算

在貸款利率不變的情況下，等額本金還款方式比等額本息還款方式多節省壹些利息。目前，公積金貸款政策沒有改變。您不僅可以首付20%，還可以享受3.87%的公積金利率，比70%的貼現率要低。

1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由當地住房公積金管理中心發放的壹種住房抵押貸款，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向住房公積金存款人購買、修建、對自己的住房和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改造和檢修。按照規定，在職員工繳納住房公積金超過壹段時間(周期是不同的在每個城市，如超過12個月的長沙)可以申請公積金貸款購買和建設資金不足時的房屋，重建和檢修自己的房子。

2.申請住房公積金貸款需提供的材料：

⑴申請人、配偶、借款方、***同所有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人需提供獨生子女證明或出生證明);

⑵申請人、配偶及***同借款者的公積金賬戶號碼;

⑶申請人的結婚證(如戶口簿上已註明配偶，可省略);

⑷申請人儲蓄卡原件及復印件;

⑸首付發票原件及復印件;

⑹購房合同;

⑺房地產開發商、中介公司營業執照復印件;

⑻售前證明、大規模生產證明及評估報告復印件;

⑼房地產開發商、代理商、中介公司和個人托收賬戶。

3.申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：

⑴具有完全民事行為能力的自然人;