貸款月還款額計算公式
計算貸款還款每個月的還款金額如下：
壹、等額還款計算公式：
每月還本付息金額=[本金月利率（1月利率）∧貸款月數]/[（1月利率）∧貸款月數-1]。
（註：貸款月數是（1月利率）的指數）
二、等本還款計算公式：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）（本金_累計已還本金）月利率。
三、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(壹)按房產原值壹次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式，所計算的方法不壹樣，個人可以根據具體的貸款方式分析壹下采取哪種方法還款比較劃算。
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
壹、等額本金的利弊
等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額壹起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
二、等額本息的利弊
等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)壹起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
如何計算貸款還款每個月的還款金額？公式是什麽
以下給出兩種還款方式的計算公式：
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額=[本金月利率（1月利率）∧貸款月數]/[（1月利率）∧貸款月數-1]
（註：貸款月數是（1月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）（本金_累計已還本金）月利率
擴展資料
基本特點
1、由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息與等額本金的區別
1、等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
參考資裏：百度百科-等額本息還款
房貸還款的計算公式？
房貸計算公式
定義： 等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。