公積金貸款時間越長越好？

公積金貸款，貸款時間是不是越長越好？原因是什麽？

個人認為期限長的劃算。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要是房產抵押貸款，期限越長越劃算，尤其是公積金貸款，原因有三:

第壹，房貸利率低。商業按揭貸款利率壹般在5%-6%左右，而按揭公積金貸款利率壹般在3，25%左右。與其他貸款方式相比，信用貸款壹般在12%左右，抵押貸款壹般在8%左右。房貸尤其是公積金貸款的利率優勢非常明顯，這個利率也低於市政通脹率(實際通脹率=M2增長率)

第二，房貸期限長。無論是商業貸款還是公積金貸款，期限壹般可以是20年左右，最長可以是30年。相比其他貸款方式，個人信用貸款壹般為3年，抵押貸款壹般最多5年左右。

三是抵押金額高。房貸額度壹般為房產價值的70%，公積金貸款額度壹般限制在50萬左右。即使是有限的，相對於其他形式的貸款，額度還是比較高的。比如個人信用貸款額度20萬元。

綜上所述，房貸，尤其是公積金貸款，利率低、期限長、金額高，是普通人能接觸到的為數不多的良性負債。這時，我們應該充分發揮它的杠桿作用，使我們的資產增值。為什麽要提前還？

我舉個數據例子，給妳壹些建議:

兩人公積金有2500元，每月還款額1350元，剩余1150元。建議買第二套，首付30%，然後出租。房租+剩余公積金基本可以覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

選擇公積金貸款多少年劃算？這是最省錢的！

貸款買房是比較劃算的方式。因為利率比較低，國家經常出臺各種政策，所以在大家都符合條件的情況下，最好優先考慮公積金貸款。除了還款方式，還款期限也是大家關註的焦點。20年還是30年，多少年比較劃算？

第壹，越長越好。

簡單來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市場上能貸到的最低利率。當然，前提是以後沒有大量的投資理財等資金，工作收入相對穩定。

比如我同事小王，2018年底買房，用的是公積金貸款。貸款基準利率只是商業貸款基準利率，兩三年商業銀行房貸利率上調20%-30%。曾經，公積金貸款明顯比商業貸款利率低很多。

第二，每個人都適合長期房貸。

對於壹些極度保守不願意負債的人來說，可以根據自己的收入來決定。壹般來說，每月還款額不要超過家庭收入的三分之壹。

目前有五年、10年、15年、20年、25年、30年供您選擇，您可以根據自己的需求設定。

簡而言之，公積金貸款最長期限為30年。如果能貸30年，那就是賺了。有條件的夥伴盡量延長期限，這樣更劃算。

公積金貸款時間越長越劃算嗎？

用公積金貸款買房，年限越長，我們月供壓力越小，但需要還的利息越多。但是公積金貸款的年限會受到很多因素的影響，比如房屋類型、申請人年齡、貸款類型、公積金利率等等。使用公積金貸款，購買壹般住房最長期限不超過30年，購買私有住房不超過20年，購買公有現有住房產權或者建造、翻建自有住房不超過10年。

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:

(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。

(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

潛在借款人

貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；

6.貸款人規定的其他條件。

公積金貸款時間越長越劃算嗎？最好根據個人情況決定。

有過公積金貸款經歷的朋友都知道，從貸款利率來說，公積金貸款絕對是最低的。並且還可以通過提取公積金賬戶余額來進行公積金貸款的償還。跟借款人咨詢，是不是公積金貸款時間越長越劃算？最好根據個人情況決定！