(1)有城鎮常住戶口；
(二)申請前連續繳存住房公積金時間不少於6個月；
(3)購房首付款金額不得低於規定比例；
(4)有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(5)不存在金額較大、可能影響貸款償還能力的未償債務。
2公積金貸款中的“首套自住住房”是如何認定的？
答:住房公積金貸款政策中的“首次購買自住住房”是指在本市正常繳存住房公積金的職工家庭(含夫妻雙方)，且從未在市場上購買過自住住房，或購買自住住房未申請過住房公積金貸款。
比如1馬驍家有壹套房子，房產證上有父母和馬驍的名字，但從未使用過公積金貸款。現在馬驍打算買壹套婚房，並申請住房公積金貸款。這是第壹套房嗎？首付比例是多少？
答:小馬的情況屬於購買首套自住住房。住房公積金貸款首付比例，壹手房不低於房價的20%，二手房不低於30%。
例2張先生婚前買了壹套房，申請了住房公積金貸款。婚後他準備和妻子買新房，但之前那套房的公積金貸款還沒還清。張先生或其妻子可以再次申請住房公積金貸款嗎？
答:不能，根據《上海市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》規定，夫妻壹方申請住房公積金貸款，在貸款本息全部還清前，夫妻雙方均不得獲得住房公積金貸款。住房公積金個人住房貸款利率是多少？
答:根據建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》(建建規[2007]225號)精神和中國人民銀行《關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2007]338號)規定，個人住房公積金貸款利率調整如下:
1.2007年9月15日起，提高個人住房公積金貸款利率，五年以下貸款現行年利率由4.59%調整為4.77%；五年期以上貸款由現行年利率5.04%調整為5.22%。
二。2007年9月14日(含9月14日)之前受理並簽署的貸款執行調整前利率，2007年9月14日之後受理並簽署的貸款執行建設部和人民銀行通知的規定。2007年9月15日之前發放的未償還貸款，自2008年6月65438+10月1日起按上述通知規定執行。
比如小張選擇組合貸款買房，公積金30萬，商業貸款20萬，貸款期限20年。他應該享受怎樣的利率？
答:目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業貸款利率根據貸款銀行相關規定確定。
住房公積金個人住房貸款最高額度是多少？
答:根據市住房公積金管理委員會決定，自2007年9月1日起，住房公積金貸款上限調整如下:
首次購買自住住房住房公積金貸款借款人，貸款額度以戶為單位計算，改為以戶為單位，由配偶(或借款人)單獨計算額度，每戶最高貸款限額為40萬元；有補充住房公積金的，每戶增加補充住房公積金貸款額度65438+萬元。調整分為兩種情況:
(1)兩人及以上參與貸款的家庭:壹是計算每個符合貸款條件的借款人可貸金額，每個人基本公積金可貸金額不超過20萬元，補充公積金可貸金額不超過654.38+萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸金額加起來，合計不超過40萬元，補充公積金可貸金額加起來，合計不超過65438+萬元。壹個家庭的貸款總額不超過50萬元。
(2)僅有壹人參與貸款的家庭:根據現有計算規則，基本公積金可貸金額不超過20萬元，補充公積金可貸金額不超過654.38+萬元。總額不超過30萬元。
5住房公積金貸款額度是如何計算的？
答:每筆公積金貸款額度應同時滿足以下限額標準:
(1)不高於借款人住房公積金賬戶余額的倍數(當期基本公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
(2)不高於按總房價比例確定的貸款限額(目前壹手房80%，二手房70%)；
(3)不高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:
計算住房公積金月繳存額的借款人工資基數×規定比例(目前為50%)×12個月×貸款年限；
(4)不高於最高貸款限額(見問題3)。
比如1的孫瀟，工作5年，未婚。他準備買壹套二手房，總價1萬元。目前公積金賬戶余額12000元，補充公積金賬戶余額8000元。他的住房公積金貸款額度是多少？
答:壹般情況下，可以申請最高30萬元的住房公積金貸款。具體以市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。
例2小李和妻子婚後不久準備買壹套總價654.38+0.5萬元的新房。男方月收入8000元，公積金賬戶余額654.38+0.8萬元，補充公積金賬戶余額654.38+0.0萬元，女方月收入6000元，公積金賬戶余額654.38+0.5萬元。他們的住房公積金貸款額度是多少？
答:如果都是首次購房，壹般可以申請最高50萬的住房公積金貸款。具體以市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。
6.住房公積金個人貸款的還款方式是什麽？
答:個人住房公積金貸款有兩種還款方式:月等額本息還款法和月平均本金還款法。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本息總額不變，但貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“月平均資本還款法”是指借款人償還的本金固定，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要註意的是，壹年以內的個人公積金貸款，到期應壹次性還本付息；期限在壹年以上的個人公積金貸款，應當按月償還貸款本息。“平均資本法”的提前還款壓力較大，但利息支出總額較小；“等額本息法”，每期還款金額相同，但利息支出總額略高於平均資本法，各借款人可根據自身實際情況選擇。
例如，周小姐選擇了等額本息的每月還款方式，但兩年後，她想將還款方式改為平均資本的每月還款方式。可以嗎？
答:不能，根據《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款法和等額本金還款法中選擇壹種還款方式，在合同履行期間不得變更。
7借款人可以提前償還住房公積金貸款嗎？
答:借款人自放款之日起壹年內可以提前償還部分公積金個人貸款本息，提前部分無需支付違約金。如果借款人申請提前償還全部貸款，則沒有時間限制。
比如1老張申請住房公積金貸款，總額20萬，15年還清。1年後，他進行了部分提前還款。他在後期還款中享受了怎樣的利率？
答:受托銀行在借款人履行完原借款合同1年，並與借款人書面變更借款合同後，方可受理借款人的部分提前還款申請。借款人提前還款的金額不得低於原借款合同約定的六個月還款金額。
受委托銀行應與借款人約定部分提前還款後剩余貸款余額的還款期限，該還款期限應短於原借款合同約定的剩余期限，貸款利率按照借款人已履行的還款期限加上所確定的剩余期限對應期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後剩余的貸款本金余額仍按原借款合同約定的方式歸還，受委托銀行為借款人重新計算每月還款額。
例2老張提前兩年還清了原定10的住房公積金貸款。有折扣嗎？
答:借款人申請提前償還全部貸款的，沒有時間限制。借款人結清貸款余額後，受托銀行不再收取貸款利息，已按借款合同收取的貸款利息不予返還。
什麽時候可以提取住房公積金？
答:根據規定，有下列情形之壹的，職工可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
(1)購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住房屋時。
(2)退休或達到退休年齡時。
(3)完全或大部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系。
(4)戶口遷出本市或出境定居時。
(5)非滬籍員工調離上海時。
(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金余額沖抵。
第(二)、(三)、(四)、(五)項情形，職工以銷戶形式足額提取住房公積金，提取金額歸職工所有。此外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，職工住房公積金賬戶同時註銷。
比如1老張買新房的時候提取了住房公積金。他覺得兩萬塊的余額遠遠不夠。他可以提取妻子的住房公積金賬戶余額嗎？
答:職工購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房，余額不足時，可以提取本人配偶、直系血親及同壹家庭成員住房公積金賬戶內的余額，但必須征得被提取人的書面同意，符合條件的申請人必須壹次性辦理提取手續，不得分期提取。
例2老王買房，選擇壹次性付清。因為是拍賣行，沒有取得產權證，他可以提取公積金嗎？
答:不能，職工不申請公積金貸款也可以提取住房公積金。除了購買公房，可以直接用公積金沖抵房款，出示證明後才能申請提取。同時，自員工自產證明出具之日起，有六個月的辦理期。六個月後未申請退出的，視為自動放棄。
例3陳驍在上海工作，但目前沒有外地戶口的社保卡。他是怎麽辦理公積金提取業務的？
答:根據上海市公積金管理中心的規定，符合申領社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應當出示社會保障卡，不符合申領社會保障卡條件的申請人可以憑身份證辦理相關提取手續。
(1)購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)退休或達到退休年齡時；(3)完全或者大部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(4)戶口遷出本市或出境定居時；(5)非上海籍員工調離上海時；(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金余額沖抵；(七)享受城市居民最低生活保障的職工，或者連續失業兩年以上，家庭生活出現嚴重困難的職工，或者本人、配偶及其直系親屬因患重大疾病，家庭生活出現嚴重困難的職工，也可以向公積金管理中心申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。
提取住房公積金歸還個人住房貸款業務問答
借款人正常償還首期後，可向其貸款銀行申請還款。
1.問:最近收到銀行通知，2004年4月起還款方式調整。調整後的還款方式和原來的還款方式有什麽區別？
答:為更好地維護借款人權益，統壹銀行操作，市中心修訂了《提取住房公積金、歸還個人住房貸款管理辦法(試行)》。調整的主要內容是:1)提現還款由原來的不間斷還款和間歇還款兩種方式改為壹次性還款、暫停還款幾個月、按月還款三種方式，增加了借款人的選擇。2)貸款償還的原參與人由“主貸款人、主貸款人配偶、受理查詢表上出現的參與人”調整為“主貸款人、主貸款人配偶、主貸款人直系血親”，參與人範圍略有擴大。3)設計了新的還款委托書，使借款人的還款權利和義務更加平等。
2.問:三種提現還貸方式有什麽區別？
答:
1)壹次性還款方式——即提取的住房公積金余額用於壹次性償還貸款余額後，借款人按照剩余貸款本金和還款期後重新計算的月還款額繼續按月還款。
2)幾個月停止還款的方法——即貸款余額用提取的住房公積金余額壹次性還清後，停止相應的月數，月數不超過12個月(提取的住房公積金余額超過12個月的，月數不超過12個月)。暫停後，借款人應繼續按月償還貸款。暫停期間所欠利息不計罰息或復利，暫停後從每月還款中扣除。(目前部分銀行因為系統原因不會接受這種方式。)
3)月還款法——即每月從客戶公積金賬戶中直接提取用於償還當月貸款本息的金額的方法。提取的公積金金額不足時，委托人應當及時補足還款額。
3.問:以上三種方式對提現金額有限制嗎？
答:有限制。
1.壹次性還款方式和停止還款幾個月的方式，提取金額不得超過轉移時住房公積金貸款和商業性住房貸款的貸款本金余額和利息之和。
2.月還款法，提取金額不得超過轉移時當月歸還的住房公積金貸款和商業性住房貸款本息之和。
提取還貸時，住房公積金賬戶中應保留10元以下的金額。
4.問:以上三種方式的還款時間有區別嗎？
答:有區別。
壹次性還款方式和停止還款幾個月的方式——客戶每年只能提取壹次住房公積金還貸，具體時間以委托書中的約定為準。
月還款法——客戶可以每月提取壹次住房公積金，用於償還當月的貸款，時間壹般為每月的固定日期。
5.問:在委托期間，原委托書的內容可以變更嗎？
答:是的。貸款還款委托期間，借款人發生變更(主貸款人除外)或變更貸款還款方式的，可以向原貸款銀行申請變更委托，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》。委托變更自辦理之日起壹個月後生效。
每次申請變更還貸方式，必須是在原委托壹年後。
貸款還款方式變更主要有三個條件:
(1)客戶增加
(2)客戶的減少
(3)選擇還款方式的變更
註:變更時，委托人必須攜帶以下證件——借款合同、身份證(或社保卡)、戶口本、委托書原件。
6.問:在委托期間終止委托書可以嗎？
答:是的。在貸款本息結清前，借款人終止委托的，可以終止委托，但壹年內不得再次辦理還貸委托。借款人在辦理終止委托時，應與原貸款銀行簽訂《提取住房公積金、歸還住房貸款終止書》，終止委托自辦理之日起壹個月後生效。
7.問:還款的時間和地點在哪裏？
答:借款人正常償還首期後，可以向其貸款銀行申請還款。
8.問:我去辦理還貸手續了。銀行說我的身份證號和中央收款系統不壹致，不能受理。我該怎麽辦？
答:這個問題可能是單位采集身份證號時出錯造成的。先去單位確認自己持有的公積金賬號確實是自己的，然後攜帶身份證原件和單位出具的公積金賬號證明到單位繳納公積金的建設銀行在歸集系統中修改身份證號，三天後再辦理提取還貸手續。
9.問:我去辦理還貸手續了。銀行說我原來的還貸手續沒有取消，不能受理，但是我的貸款已經結清了。我現在該怎麽辦？
答:這個問題主要是在您原商業貸款還清後，銀行沒有及時取消相關的貸款支取手續並上報中心造成的。請將您原貸款的結算憑證傳真到市中心(傳真號碼:63877256)，兩天後辦理貸款支取手續應該沒問題。
10.問:如何查詢每筆提款的還款結果？
答:可以通過查詢公積金賬戶余額和貸款余額來查看每筆貸款還款的結果。
11.問:今年4月，貸款撤回。為什麽我的公積金賬戶裏有部分資金沒有提取？
答:壹般中心會在放款前幾天進行預扣，然後根據預扣結果實際扣款。但是，預扣款日期和實際扣款日期之間存在時間差。所以，實際從妳的賬戶中扣除金額時，可能會導致當月繳納的公積金沒有扣除。例如，4月12日，中心進行代扣操作時，A的賬戶有3000元，A的參與者賬戶有4000元，因此中心代扣結果為7000元，於4月14日存入500元，4月16日實際扣款時，根據代扣結果從A的賬戶中扣款3500元。
12.問:今年4月，貸款還完了。為什麽我的補充公積金賬戶裏的資金沒有被提取？
答:由於中心新還款系統調整過程中的不完善，極少數借款人補充公積金未提取。發現這壹問題後，該中心及時采取了補救措施，並於4月26日對這部分借款人進行了補差。
13.問:今年4月份貸款提取時，銀行漏了我的委托提取貸款，導致我的公積金沒有提成。我現在該怎麽辦？
答:4月26日，該中心已對銀行遺漏的部分借款人進行了補充撥備。如果沒有提到的借款人，請及時與您的貸款銀行聯系，中心將於今年5月中旬再次對這些借款人進行補充撥備。
14.問:為什麽公積金提取日期和實際還款日期總有幾天的時間差？
答:對於每壹筆還貸操作，貸款銀行首先向中心提供需要扣款的數據。中心進行預扣後，送建行實際扣款，再將實際扣款結果返回各貸款銀行，同時進行資金劃轉。所以公積金提取日期和實際還款日期是有時間差的。
15.問:我想用公積金賬戶余額壹次性還清貸款余額。提取還貸可以操作嗎？
答:是的。借款人使用其公積金賬戶內的資金壹次性還清貸款本息，需要通過提取貸款方式還款的，可以提前壹個月向銀行提出申請，並約定在銀行規定的時間扣款。同時需要終止還貸委托，還貸受理審核系統將控制貸款賬號，不得再次辦理還貸業務。
16.問:本人公積金賬戶余額不足以償還當月貸款本息。還款需要在借記卡上存錢嗎？
答:是的。借款人當月提取的住房公積金少於客戶月還款額時，銀行應從客戶還款卡中扣收彌補。
17.問:提取用於還款的公積金余額能否用於償還借款人的商業貸款？
答:是的。采用壹次性還款方式和停還款數月還款方式的借款人，在還清全部公積金貸款本息後，可用公積金余額償還其商業貸款；采用按月還款法的借款人，在當月公積金貸款本息還清後，可用公積金余額償還當月商業貸款本息。
18.問:采用壹次性還款方式後，貸款期限可以自然縮短嗎？
答:中心對此沒有規定。貸款銀行這樣做的，必須遵守《住房公積金個人住房貸款管理辦法》中關於縮短貸款期限的相關規定。
19.問:為什麽還貸結果和我在住房公積金網站上查到的還貸結果不同步？
答:因為還貸結果和還貸結果的數據來源來自不同的銀行，所以有時會有時間差。妳可以在2-3天內檢查和查看結果。
20.問:我的公積金賬戶被封了，會影響提取和還貸嗎？
答:不影響。提取還款不受借款人公積金賬戶狀態的影響。
21.問:我的公積金余額被提取了，但是銀行沒有還我貸款。為什麽？
答:如果出現這種問題，請及時與您的貸款銀行聯系。
22.問:本人公積金余額已提取，但從未申請過住房貸款，也未參與他人貸款還款。為什麽？
答:這個問題可能是妳的公積金賬戶被別人盜用了。請立即與本中心聯系，本中心將盡快為您查明原因並予以糾正。
23.問:我的貸款剛好在還款前結清了，但公積金還是提取了。我該怎麽辦？
回答:這是因為取款和還款的時間差造成的。按照中心的規定，提取的公積金不能再補繳。因此，您的資金已經轉移到您的貸款銀行。妳應該聯系原貸款銀行提取資金。
09-11-08 |添加評論
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。公積金貸款必須連續繳存12個月以上且在貸款時仍連續繳存。2。公積金貸款年利率1-5年4.41%，6-30年4.86%。公積金最高貸款在今年7月1從40萬調整到60萬。最長貸款期限為30年。4。公積金貸款年限+貸款人年齡不超過70周歲。5。公積金貸款是根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例。(因為繳存額和繳存比例直接反映了工資和還款能力)6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司對房屋進行評估(取決於房屋的布局、面積、樓層、居住環境、房齡、裝修等。)，最後貸款是評估價的60-80%。7。公積金貸款後，單位公積金管理人可以統壹辦理提取手續。個人無法提取。壹手房提取需要購房合同，(首付發票，借款合同)，二手房提取需要(產權證，契稅票)，買賣合同，借款合同。以上文件以當地政策為準。8。公積金可以壹年提取壹次，少數地區半年提取壹次。提取住房公積金，必須買房或者裝修後才能提取。(房屋大修必須經建委批準。裝修細節的正式發票。提現金額不能超過裝修金額)9。公積金貸款已經分地域了。(是指買房時在房屋所屬區域的住房公積金管理中心申請貸款)10。現在壹手房首付:90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付:貸款金額+首付=全款(需要對房屋進行評估，根據評估價格確定貸款金額，這樣就可以知道首付)。請參考第6條進行評估。11。住房公積金貸款是公積金的貸款，不是銀行的，銀行只是受公積金委托貸款和還款。如有疑問，請咨詢當地住房公積金管理中心。
09-11-08 |添加評論
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住房公積金貸款及其程序
住房公積金貸款已經成為普通工薪階層購房的主要途徑之壹。住房公積金貸款的主要優勢是利率低，提高了普通職工的支付能力。但對於住房公積金貸款，必須滿足壹定的條件。
法律規定了四個條件:
(1)按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；
(2)相當於住房購建成本20%及以上的自籌資金(可由借款人及其家庭成員、非居民配偶、直系血親已繳存的住房公積金存款沖抵)；
(三)有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
(4)同意辦理房屋抵押。在房屋未竣工交付使用前，借款人未取得產權證並交由貸款銀行保管的，賣方應提供擔保。
如果符合以上條件，可以申請住房公積金貸款:首先填寫貸款申請表，到交行核對；然後憑貸款申請書、身份證、戶口本向相關銀行申請貸款；經銀行審批後，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最後，借款人與借款人簽訂借款合同和房地產抵押合同，並按規定辦理合同公證和房地產抵押登記手續。然後妳就可以擁有自己的房子了。