公積金貸款必須過戶。買二手房申請公積金個人住房貸款的時候，不用先付全款，可以先付剩下的貸款，剩下的在公積金中心貸款。審核通過後，轉賬完成，放款。
所以二手房公積金貸款壹定要先過戶。按照正常程序，無論是公積金貸款還是商業貸款都要先過戶。只有公積金貸款資金打入個人名下，而商業貸款則直接打入賣方賬戶。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第九條規定，申請人申請使用住房公積金貸款購房的，貸款申請獲得批準後，貸款人按照借款合同約定的時間，以轉賬方式將資金劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。
為什麽公積金可以先轉移後貸款？
公積金貸款要求先過戶才能申請貸款，主要是防止有人以買房的名義申請公積金。先過戶，說明買房事實，讓用戶正常申請公積金貸款。而且必須先轉賬，銀行會對貸款人進行全面審查。審核通過後，簽訂借款合同放款。所以，用戶申請公積金貸款，如果不能順利過戶，那麽公積金貸款申請將有很大概率失敗。
公共積累基金
1.公積金貸款其實是國家或者銀行出臺的政策，也就是說如果妳在企業或者公司工作，那麽企業肯定會給妳繳納相應的公積金。這時候妳可以用這些公積金給自己貸款，用公積金買房，而且大家需要支付的利息很少，絕對是大家不錯的選擇。但是必須先轉公積金，然後才能貸款。這是因為有人以賣房的名義使用公積金。
2.具體情況所以銀行會要求大家先把房子過戶，這樣可以證明房子是真的，也可以證明當事人確實想買房，所以銀行必須確定這個問題。銀行確定後，那麽用戶就可以正常在銀行辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能保證問題的發生。畢竟現實生活中肯定有這樣的問題，也確實有人用這些方便的方法去申請銀行的錢，所以這個時候銀行會對貸款人進行全面的審核，審核通過後才能放款。所以銀行在和當事人簽訂相關貸款合同之前壹定要審核相關材料，然後把錢打入貸款賬戶，所以大家在申請公積金貸款的時候壹定要保證轉賬。
可以先過戶房產證，再去辦住房公積金貸款嗎？
不可以，要先辦理公積金貸款，才能辦理房產過戶手續。
申請住房公積金貸款的流程
壹.提交信息
借款人在繳存公積金的公積金管理中心管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應當提交個人申請貸款所需的全部材料，包括身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。
二、審計通知
貸款申請初審通過後，管理部出具《擔保申請審核通知書》，打印借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文書，並將個人所有貸款資料提交擔保中心。
三。同意
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心出具擔保申請批準書，借款人委托中介機構提供公積金貸款的，由中介機構負責辦理擔保申請手續，並收取擔保服務費。
第四，支付
借款人應根據批準的《擔保申請批準書》支付擔保服務費。擔保中心應開具擔保服務費發票，並在已批準的借款合同、抵押(反擔保)合同、托管合同等法律文件上加蓋擔保中心公章。
動詞 （verb的縮寫）材料轉移
經審核的個人貸款申請材料(含蓋章的合同)由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構的，由中介機構負責上述信息的傳遞。
不及物動詞簽署合同
住房公積金管理部門應當督促和指導貸款申請人簽訂借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。
擴展數據:
壹、申請公積金貸款的條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的，申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。
3.夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在貸款本息全部還清前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。
4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。
5.公積金貸款期限最長不超過30年，組合貸款的公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須壹致。
二是公積金貸款額度
1，個人公積金貸款金額
(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額×貸款期限(月)
2、使用配偶公積金貸款額度
(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計×貸款期限(月)
還款能力系數40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
3、貸款金額的房屋價格計算
貸款金額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定。