壹、貸款買的房子怎麽辦房產證？
1.開發商和銀行去辦理房產證和抵押登記，妳簽完貸款合同基本沒什麽忙的了。2.現在各地方抵押手續有出入，有辦好證後在房產證上註明抵押情況，房產證發還業主的，也有房產證原件放在交易所裏，業主只拿復印件的，所以具體開發商或當地交易所。
二、在銀行貸款買的房子產權證怎麽辦？
（壹）從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
（二）從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不壹樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
三、貸款沒還完能辦房產證嗎
能。雖然貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸當事人，只不過拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案裏會有記錄，房產證上備註欄也會有註明。現在大多數銀行會要求去房管局做壹個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給當事人。什麽時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。有貸款的房子辦理房產證的流程如下：1、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門；2、到管理部門領取並填寫申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章；3、繳納公***維修基金、契稅公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金；4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時壹定要明確需要領取哪些必要的申請文件，壹次齊全。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋***有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。法律依據《城市房地產抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用範圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。