公積金貸款就是買相應的房產。如果使用公積金貸款後第壹套房產沒有還清，還可以進行相應的商業貸款，但是是為了解決住房需求。下面給大家帶來公積金貸款是否未還的相關內容。讓我們來看看。
公積金貸款的目的是購買相應的房產。如果使用公積金貸款後房產沒有還清，仍然可以進行相應的商業貸款，但是是為了解決住房需求。下面給大家帶來公積金貸款是否未還的相關內容。讓我們來看看。
1.公積金貸款沒還清可以辦商業貸款嗎？
可以，對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，可再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平將由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。
二、公積金貸款申請流程
提交信息
借款人在繳存公積金的公積金管理中心管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應當提交個人申請貸款所需的全部材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。
審計通知
貸款申請初審通過後，管理部出具《擔保申請審核通知書》，打印借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文書，並將個人所有貸款資料提交擔保中心。
核準
擔保中心對擔保申請進行審查，借款人符合擔保條件的，擔保中心出具擔保申請批準書；借款人委托中介機構辦理公積金貸款的，由中介機構負責辦理擔保申請手續，並收取擔保服務費。(註:代辦中介必須具備北京住房公積金管理中心資質認證，並與擔保中心簽訂合作協議。)
支付
借款人應根據批準的《擔保申請批準書》支付擔保服務費。擔保中心應開具擔保服務費發票，並在已批準的借款合同、抵押(反擔保)合同、托管合同等法律文件上加蓋擔保中心公章。
物質傳遞
經審核的個人貸款申請材料(含蓋章的合同)由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構的，由中介機構負責上述信息的傳遞。
簽合同
住房公積金管理部門應當督促和指導貸款申請人簽訂借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。
建立職工住房公積金是我國推進住房制度改革的壹項措施，旨在由國家、集體和個人共同解決職工的住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。根據規定，所有繳存公積金的職工都有權享受此類貸款，可以按照公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三、公積金貸款的優勢
(1)方便性和處理時間差不多。
(2)商業貸款壹般沒有貸款上限或者上限很高。借款人可以直接申請相對較高的貸款額度。住房公積金貸款有上限控制，但高額度貸款需求可以通過組合貸款解決。
(3)商業貸款的貸款對象廣泛，住房公積金貸款壹般是住房公積金的繳存人。
我給妳帶來的就這些。還沒還清公積金貸款可以辦商業貸款嗎？公積金貸款要按時按量還，這關系到信譽度。
住房商業貸款已還清，公積金貸款未還清。需要什麽手續？
就是商業貸款結清但公積金未結清，需要商業銀行取消貸款抵押。因為組合貸款是由住房公積金管理中心和商業銀行共同完成的，所以公積金貸款和商業貸款在貸款發放日和貸款到期日上可能存在差異。如果商業貸款到期或先還清，那麽借款人需要打印貸款結清證明，由商業銀行解除商業貸款抵押，或者提供抵押解除手續，然後提供給住房公積金管理中心，公積金貸款還清後再同時在不動產登記中心解除抵押。這樣才能徹底解除商貸和公積金貸款抵押，收回產權證。
妳需要辦理結算的手續，也就是所謂的還款證明，然後妳需要辦理了解和收費的手續。貸款人結清公積金貸款後可以拿到結清證明，然後需要帶上房產證、結婚證、身份證、還款卡、結清證明了解房貸手續。
只有處理好這些事情，才能真正還清公積金貸款。拿著公積金貸款的對賬單到妳還款的銀行，拿到他項權利證書，拿著他項權利證書、公積金結清證明、原產權證、身份證到產權交易中心更換。
申請公積金貸款買房，先還清公積金貸款再還房貸。如果申請組合貸款，需要將公積金貸款連同商業貸款壹並還清，再辦理了解和解除抵押手續，房子就完全是妳的了。
公積金貸款沒還清可以辦商業貸款嗎？
可以，對擁有1套住房且住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條銀行貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，同時符合下列條件:1。有城鎮常住戶口或者有效的居住身份；二、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、在商業銀行和住房儲蓄銀行開立儲蓄賬戶或繳存住房公積金，其存款余額占購買住房所需金額的比例不得低於30%，並作為購房首付款；五、有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；6.貸款銀行規定的其他條件。
商業貸款已還，公積金貸款未還，如何處理房貸？
妳需要辦理結算的手續，也就是所謂的還款證明，然後妳需要辦理了解和收費的手續。貸款人結清公積金貸款後可以拿到結清證明，然後需要帶上房產證、結婚證、身份證、還款卡、結清證明了解房貸手續。
只有處理好這些事情，才能真正還清公積金貸款。拿著公積金貸款的對賬單到妳還款的銀行，拿到他項權利證書，拿著他項權利證書、公積金結清證明、原產權證、身份證到產權交易中心更換。
申請公積金貸款買房，先還清公積金貸款再還房貸。如果申請組合貸款，需要將公積金貸款連同商業貸款壹並還清，再辦理了解和解除抵押手續，房子就完全是妳的了。
公積金貸款還清後，如果不知道下壹步該怎麽辦，可以去銀行貸款咨詢，也可以去公積金管理咨詢。畢竟每個城市和地區在這方面的規定可能不壹樣。可以先咨詢壹下情況再做準備，這樣可以少走彎路，不至於迷茫。
公積金未還清的商業貸款占百分之幾？
1，公積金還沒還清，再申請商業貸款屬於二套房。壹般二套房的商業貸款會高於首套房的首付。不同地方，不同貸款銀行對首付比例的要求不同。
2.目前全國各地都收緊了房貸政策。壹套房首付比例壹般在20-30%，二套房壹般在30%以上。比如南京、蘇州二套房最低首付比例為45%，部分地區首付比例為40%。
3.需要提醒的是，除了首付比例提高，貸款利率也會上浮，對於貸款人來說還款壓力更大。