五壹假期剛過，臺州房市又迎來新利好。
昨日，商報記者從相關部門獲悉，臺州房地產新政已正式出臺。政策涉及審批、服務、二手市場、金融六個方面。這無疑將為3月30日後的房地產市場註入又壹劑強心劑。房地產開發商和購房者都將享受到政策帶來的好處。
買家
三證聯辦
根據《關於進壹步提高審批效率優化房地產市場發展環境的通知》(以下簡稱《通知》)，個人住房交易實行“三證聯辦”。財政(地稅)、房管、國土資源相關窗口實行“壹次性告知、同步受理、分步辦理、統壹辦證”，其中二手房交易要求在5個工作日內完成。
“這個新政策確實給房產中介和消費者省了不少麻煩。以前買房換戶要跑很多部門，而且很多部門不壹定在壹個地方，辦理起來比較麻煩。”臺州管家房地產經紀有限公司董事長黃感嘆，臺州的房地產政策是近年來最強的。
公積金貸款首付降至20%
市政府文件剛出，公積金政策緊隨其後。
昨日，市住房公積金管理中心發布《關於調整臺州住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》。公民使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房購房總價為例。按照新政策，首付只要30萬。如果夫妻雙方都繳納了公積金，可以享受80萬的公積金貸款，只需要再貸40萬就可以了。
同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民進行了補充。文件規定，擁有1套住房並已結清相應住房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。相應商業用房貸款未結清的，最低首付比例為40%。
營業稅免征5年至2年
新政中，二手房市場也成為政府救助的重點。
根據《通知》，個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅。
有兩個專業術語，壹般大眾可能不懂，壹個是普通住房和非普通住房，壹個是差價營業稅。
根據相關規定，普通住宅為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住宅為住房面積超過144平方米的住宅。差額營業稅是指賣方購買房產和出售房產之間的差額，然後對差額征稅。
“這部分主要針對改善住房。根據我們的經驗，市民的購房總價壹般在654.38+0.2萬元到654.38+0.5萬元之間。”黃表示，這壹政策符合國家政策，也確實給購房者帶來了不少實惠。
那麽，以654.38+0.5萬元的購買總價為例。新政規定，面積在144平方米及以下的普通住房，二手房交易免征營業稅兩年。按照目前臺州執行的5%的營業稅稅率，市民將可節省7.5萬元營業稅。
如果是面積超過144平方米的非普通住房，2年後的二手房交易只需要繳納差額營業稅。以總價200萬為例。壹套200萬元的非普通住宅，兩年，業主購買房價654.38+0.5萬元，中間50萬元的差價需要繳納2.5萬元的營業稅。在此之前需要繳納全額營業稅654.38+0萬元，可以節省7.5萬元。
房地產經紀人
水土保持和環境影響評價需要提前審批。
許多房地產開發商“房地產審批環節就像長征”來形容他們在審批環節遇到的瑣碎。前幾天這種瑣碎會減少甚至減少。
根據《通知》要求，將要求清理相關部門不合理前置環節和收費項目。其中明確要求，房地產開發建設用地出讓前，應當報批水土保持方案和環境影響評價。
昨天下午，記者向相關部門求證。相關工作人員告訴記者，各縣(市、區)會根據當地實際情況制定不同的審批程序，不壹定全市統壹。
記者隨後聯系了開發區國土部門。壹位工作人員告訴記者，由於剛剛接到通知，具體實施細則還沒有確定。但他明確表示，對於《通知》中涉及的節水、環評等審批，將根據企業實際情況予以協助。
主任也歡迎這項規定。“部分項目提前完成後，可以減少我們項目後期的開發時間，縮短整個項目的開發周期。”方圓房地產開發有限公司總經理助理潘普斌說。
可調套筒結構
《通知》規定，對在建商品房項目，允許房地產開發企業在不改變用地性質、容積率等必要規劃條件的情況下，適當調整邢弢結構以滿足市場需求。
在此規定出臺之前，要求署長按照房管部門提交的工程圖紙進行建設。
“我們的項目比較大。壹般在圖紙定型後不會更改，因為後期更改可能會使項目不合理。不過這個政策可能會對壹些母子結構的房子產生影響。”潘普斌表示，母子套的房型內部調整不會影響使用。新政策出來後，如果市場需要，這樣的兩套房可以變成壹套房。
物業保修金可以延期。
主管的優惠政策延伸到了房地產領域。《通知》指出，房地產開發企業已經在物業保修金主管部門管轄範圍內開發項目的，在企業提供同等價值的實物住房且房管部門限制銷售後，可以緩交物業保修金。
這壹規定為房地產開發商減輕了不少資金壓力。
以80元每平米物業保修金計算，壹個待售住宅面積* * * 65438+萬平米的項目，將可延期支付800萬元。
但文件也提出，各縣(市、區)將根據當地實際情況進行調整。
市場反應
通知和公積金政策壹出臺，不少消息靈通的業內人士興奮地在微博、微信上“爭相告知”。
該房產中介的負責人黃也表示，政府的政策非常有力，壹定會促進接下來的房市。“國家政策出來的那段時間，雖然賣家在觀望，但是來看房的人多了很多。我預測今年交易量肯定會翻倍。”
房產中介代表潘普斌也認為，接下來的房地產市場肯定會回暖。“從4月份開始，每天來我們樓盤的人數至少翻了壹番。接下來，肯定會增加。”
潘浦斌認為，現在是買房自住的好時機。“價格基本不太可能跌或漲，基本和現在壹樣。現在房源比較充裕，可以選擇性。”